법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

충청남도 서산시 지곡면 환성리 681-3 · 답

전용 2,645.0㎡ (800.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,547만원

145,475,000 원

최저가

4,990만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 서산시 지곡면 답 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2025타경51726 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 서산시 지곡면 환성리 681-3
사건번호	2025타경51726 서산지원
물건종류	답
감정가	1억 4,547만원
최저가	4,990만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 충남 서산시 지곡면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북서측 근거리에 「덕적저수지」가 소재함.
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때, 교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태	유사 사다리형의 토지로서, 「답」으로 이용 중임.
인접 도로상태	지적도상 맹지임. (북동측으로 인접한 지목이 「제방」인 토지의 일부가 약 3미터 내외의 쇄석이 깔린 현황 도로인 것으로 추정되나, 정확한 것은 측량을 요함)
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가).
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 토지 중 일부는 「선하지(송전선로 아래에 있는 토지)」인 것으로 추정되는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,645.00㎡ (800.1평)
공급면적	2,645.00㎡ (800.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 도시지역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6,295만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 서산시 지곡면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 서산시 답 낙찰통계

충청남도 서산시에서 매각된 답 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.6%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 135건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	59.0%
3회	3건	40.1%
5회	3건	21.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서산시 지곡면	2025타경6**	7억 4,683만원	3억 2,345만원	43.3%	26.09.29
서산시 팔봉면	2025타경516**	1억 828만원	3,889만원	35.9%	26.07.28
서산시 동문동	2024타경47**	1억 4,700만원	2,483만원	16.9%	26.07.14
서산시 성연면	2025타경6**	1억 8,780만원	1억 2,500만원	66.6%	26.07.08
서산시 해미면	2022타경26**	1억 1,189만원	6,222만원	55.6%	26.06.23
서산시 고북면	2025타경509**	9,235만원	2,572만원	27.9%	26.06.16
서산시 성연면	2025타경513**	1억 2,360만원	7,211만원	58.3%	26.05.27
서산시 부석면	2024타경50**	3억 8,919만원	1억 2,500만원	32.1%	26.05.27

충청남도 서산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 서산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 서산시 인지면 화수리 산3 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 4,490만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서산시 대산읍 기은리 663-6 염전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 420만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서산시 대산읍 대로리 230-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,992만원 감정가 대비 24%
	충청남도 서산시 동문동 312-5 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,963만원 감정가 대비 24%
	충청남도 서산시 부석면 대두리 681-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,195만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,906만원 감정가 대비 12%
	충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 1층105호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,388만원 감정가 대비 12%
	충청남도 서산시 음암면 부장리 328-47 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	20억 1,060만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서산시 운산면 거성리 388-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	294만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서산시 해미면 관유리 140-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,392만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서산시 대산읍 기은리 304-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,295만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서산시 음암면 부산리 430-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 9,898만원 감정가 대비 100%