충청남도 서산시 잠홍동 740-30 · 근린생활시설
전용 882.6㎡ (267평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
26억 823만원
2,608,235,960 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충남 서산시 잠홍동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51810 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서산시 잠홍동 740-30 |
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| 사건번호 | 2025타경51810 서산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 26억 823만원 |
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| 최저가 | 26억 823만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 충남 서산시 잠홍동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 잠홍동(기호1,3-10) 및 서산시 동문동(기호11,12)에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 남측 인근에 「서산중앙고등학교」가 소재함. |
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| 교통상황 | 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1: 장방형의 토지로서, 상업용 건물 부지로 이용 중임. 기호3~12: 부정형의 토지로서, 현황「도로 등」으로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호1: 약 6미터 내외의 도로와 접함. 기호3~12: 본건이 도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역, 준보전산지. 기호3,4,5,7: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역. 기호6,8,9: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호10: … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 외장판넬 및 사이딩마감 등, 내벽: 인테리어, 벽지, 세멘몰탈마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 4층부분 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호10 토지의 의뢰목록상 지목은「잡종지」이나, 현황은「도로」로 이용 중임. / 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 882.64㎡ (267평) |
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| 공급면적 | 882.64㎡ (267평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 11필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 1,216만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 서산시 잠홍동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 서산시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.2%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.9%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서산시 석림동 | 2025타경514** | 38억 1,303만원 | 16억 1,600만원 | 42.4% | 26.10.07 |
| 서산시 동문동 | 2025타경7** | 13억 8,770만원 | 7억 7,100만원 | 55.6% | 26.09.08 |
| 서산시 석림동 | 2025타경511** | 58억 9,969만원 | 28억원 | 47.5% | 26.08.12 |
| 서산시 예천동 | 2024타경51** | 3억원 | 1억 500만원 | 35% | 26.06.17 |
| 서산시 예천동 | 2024타경51** | 4억 4,600만원 | 1억 5,579만원 | 34.9% | 26.06.17 |
| 서산시 동문동 | 2024타경528** | 1억 2,300만원 | 4,314만원 | 35.1% | 26.05.26 |
| 서산시 예천동 | 2024타경51** | 4억 4,100만원 | 2억 3,000만원 | 52.2% | 26.05.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 서산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 서산시 인지면 둔당로 99 108동 201호(산호옥마을아파트) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,160만원 감정가 대비 80% |
 | 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 1010 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 4,837만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 서산시 지곡면 환성리 846-16 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 953만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 이안큐브오피스텔 13층비-1310호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 지곡면 대요리 47 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 8,678만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 서산시 지곡면 대요리 1243 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 4,601만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 서산시 지곡면 대요리 28-1 전 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 6,530만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 부석면 취평리 278 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,437만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 12층1206호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 8,200만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 산10-6 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,170만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 104동 11층1104호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,922만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 서산시 지곡면 무장리 309 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 7,222만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
