🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 서산시 부석면 답 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51410 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 서산시 부석면 강당리 96
사건번호
2025타경51410 서산지원
물건종류
답
감정가
12억 7,612만원
최저가
6억 2,530만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 충남 서산시 부석면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 기호(1~13)은 충청남도 서산시 부석면 강당리 소재 “강당초등학교” 북동측 인근, 기호(14~16)은 충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 “환성3리마을회관” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,4~6) : 부정형 완경사이며, 답으로 이용 중임. 기호(2,3,7~9) : 사다리형 완경사이며, 답으로 이용 중임. 기호(10) : 사다리형 완경사이며, 전으로 이용 중임. 기호(12,13) : 사다리형 완경사이며, 주용도는 전으로 이용 중임. 기호(11) : 부정형 완경사이며, 전으로 이용 중임. 기호(14) : 부정형 평지이며, 답으로 이용 중임. 기호(15,16) : 사다리형 평지이며, 답으로…
인접 도로상태
기호(1~14,16) : 지적도상 맹지임. 기호(15) : 북서측으로 폭 약 2m내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(12,13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(14) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제…
공부와의 차이
기호(12,13) : 공부상 지목은 임야이나, 주용도는 전으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
942.00㎡ (285평)
공급면적
942.00㎡ (285평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역
필지 수
13필지
공시지가 합계
7억 8,968만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 서산시 부석면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 답 낙찰통계
충청남도 서산시에서 매각된 답 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.6%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 146건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
