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충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-1 동광아파트 102동 1층103호 · 아파트

전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

1억 300만원

103,000,000 원

최저가

1억 300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 당진시 송악읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2025타경52056 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-1 동광아파트 102동 1층103호
사건번호	2025타경52056 서산지원
물건종류	아파트
감정가	1억 300만원
최저가	1억 300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 충남 당진시 송악읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 “송악IC” 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 농경지, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측, 북동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상15층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2007.04.20) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용 중임.
설비내역	기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지 등으로 이용 중임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	60.00㎡ (18.1평)
공급면적	81.18㎡ (24.6평)
동·호	102 103

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 당진시 송악읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 당진시 아파트 낙찰통계

충청남도 당진시에서 매각된 아파트 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.4%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 45.7%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	31건	81.2%
2회	6건	63.6%
10회	3건	57.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
당진시 대덕동	2025타경512**	2억 2,100만원	1억 6,100만원	72.9%	26.09.30
당진시 원당동	2025타경512**	2억 2,100만원	1억 7,350만원	78.5%	26.09.30
당진시 송악읍	2025타경520**	7,600만원	5,362만원	70.6%	26.09.29
당진시 송악읍	2025타경513**	2억 300만원	1억 6,300만원	80.3%	26.09.29
당진시 대덕동	2025타경519**	2억 1,700만원	2억 1,079만원	97.1%	26.09.29
당진시 채운동	2025타경513**	1억 8,900만원	1억 4,860만원	78.6%	26.09.29
당진시 송악읍	2025타경8**	1억 5,700만원	1억 1,671만원	74.3%	26.09.22
당진시 채운동	2024타경604**	1억 9,000만원	1억 3,501만원	71.1%	26.09.16

충청남도 당진시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 당진시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 당진시 송악읍 석포리 351-20 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	22억 4,956만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 352 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,012만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 386 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,155만원 감정가 대비 17%
	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 513 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,776만원 감정가 대비 8%
	충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,828만원 감정가 대비 17%
	충청남도 당진시 당진중앙2로 331 101동 3층307호 (원당동,파크빌아파트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,650만원 감정가 대비 70%
	충청남도 당진시 남부로 200 106동 4층404호 (대덕동,한성필하우스) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 5,750만원 감정가 대비 70%
	충청남도 당진시 구룡동 산191-3 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,588만원 감정가 대비 8%
	충청남도 당진시 순성면 봉소리 466 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,689만원 감정가 대비 24%
	충청남도 당진시 읍내동 59-8 잡종지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 5,569만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 843 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,390만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 401-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6억 6,835만원 감정가 대비 49%