충청남도 서산시 예천동 1727 센텀파크뷰서희 근린생활시설동 1층105호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 58.8㎡ (17.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
감정가
3억 7,100만원
371,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 서산시 예천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경52098 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서산시 예천동 1727 센텀파크뷰서희 근린생활시설동 1층105호 |
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| 사건번호 | 2025타경52098 서산지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 7,100만원 |
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| 최저가 | 3억 7,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.25 |
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감정평가 요항 — 충남 서산시 예천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 '서산시보건소' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건의 부지는 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건의 부지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10)임. |
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| 건물의 구조 | "철근콘크리트구조 제지하2층 건물 중 제지2층 제105호, 제106호로서, (사용승인일 : 2021.05.28) 외 벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등. 내 벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등. 창 호 : 샤시 창호임." |
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| 이용상태 | 일련번호 1, 2 근린생활시설 |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대상물건의 부지는 부정형 평지의 토지로서 현황 '건부지(아파트)'임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가.임대관계 미상임. 나.기타 -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 58.77㎡ (17.8평) |
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| 공급면적 | 58.77㎡ (17.8평) |
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| 동·호 | 105 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 서산시 예천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 낙찰통계
충청남도 서산시에서 실제 매각된 175건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 106.0% |
| 1회 | 39건 | 81.4% |
| 2회 | 37건 | 57.3% |
| 3회 | 33건 | 41.7% |
| 4회 | 21건 | 39.4% |
| 5회 | 17건 | 33.7% |
| 6회 | 7건 | 19.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서산시 해미면 | 2025타경512** | 1억 7,527만원 | 8,976만원 | 51.2% | 26.11.04 |
| 서산시 | 2026타경504** | 850만원 | 514만원 | 60.5% | 26.11.04 |
| 서산시 동문동 | 2024타경583** | 1억 9,500만원 | 1억 6,600만원 | 85.1% | 26.11.04 |
| 서산시 석림동 | 2025타경514** | 2억 3,000만원 | 2억 1,037만원 | 91.5% | 26.11.04 |
| 서산시 | 2026타경505** | 1,800만원 | 1,269만원 | 70.5% | 26.11.04 |
| 서산시 음암면 | 2025타경519** | 4억 920만원 | 3억 3,200만원 | 81.1% | 26.11.03 |
| 서산시 예천동 | 2025타경516** | 2억원 | 7,890만원 | 39.5% | 26.11.03 |
| 서산시 예천동 | 2025타경516** | 2억원 | 8,100만원 | 40.5% | 26.11.03 |
충청남도 서산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 서산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 서산시 석남1로 12 1동 19층1907호 (석남동,영진크로바아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,849만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 서산시 해미면 반양리 242-19 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 7,300만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 해미면 반양리 241 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 7,878만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 서산시 해미면 반양리 242-13 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5억 781만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 11층에이-1106호 (이안큐브오피스텔) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 721만원 감정가 대비 6% |
 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 1층101호 (이안큐브오피스텔) 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2,545만원 감정가 대비 8% |
 | 충청남도 서산시 지곡면 무장리 1745 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 7,702만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 서산시 부석면 가사리 산270-1 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 9,904만원 감정가 대비 29% |
 | 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 354-1 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 6,332만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 364 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,636만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 375-1 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 8,692만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 서산시 대산읍 오지리 338-56 염전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,863만원 감정가 대비 24% |
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