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충청남도 태안군 근흥면 가의도리 512 · 임야

신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

11억 7,469만원

1,174,699,140 원

최저가

11억 7,469만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 태안군 근흥면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2026타경48 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 태안군 근흥면 가의도리 512
사건번호	2026타경48 서산지원
물건종류	임야
감정가	11억 7,469만원
최저가	11억 7,469만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 충남 태안군 근흥면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 충청남도 태안군 근흥면 가의도리 소재 '가의도 마을회관' 북동측 근거리 및 원거리(대상토지 일련번호(1~4)), 남서측 인근(대상토지 일련번호(5~8))에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하나, 대상토지는 도서에 위치하여 대중교통 여건은 불편함.
형태 및 이용상태	대상토지 일련번호(1~8)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 '자연림'임.
인접 도로상태	대상토지 일련번호(1~4)는 맹지임. 대상토지 일련번호(5~8)은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에서 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	대상토지 일련번호(1,2)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2023-05-01)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>임. 대상토지 일련번호(3)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리…
제시목록 외 물건	대상토지 일련번호(8) 남측 경계부근에 후첨 '지적개황도'와 같이 타인점유 주택 및 가추 등이 일부 침범한 것으로 보이나, 전체 면적대비 극히 미미한바 대상토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	4억 8,520만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 태안군 근흥면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 태안군 임야 낙찰통계

충청남도 태안군에서 매각된 임야 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.8%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.5%, 102건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	51.7%
3회	7건	41.4%
4회	4건	27.4%
5회	3건	18.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
태안군 이원면	2025타경5**	5억 998만원	9,321만원	18.3%	26.10.07
태안군 남면	2025타경511**	2,945만원	3,300만원	112.1%	26.09.30
태안군 태안읍	2025타경515**	4억 8,550만원	1억 2,360만원	25.5%	26.09.29
태안군 소원면	2025타경516**	5,368만원	3,012만원	56.1%	26.09.29
태안군 원북면	2025타경510**	2,176만원	851만원	39.1%	26.09.02
태안군 태안읍	2025타경510**	1억 8,435만원	7,200만원	39.1%	26.09.02
태안군 이원면	2025타경520**	1억 679만원	5,239만원	49.1%	26.09.01
태안군 원북면	2025타경6**	2억 6,319만원	5,063만원	19.2%	26.08.25

충청남도 태안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 태안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 태안군 태안읍 백교길 53-4 3동 6층604호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2,352만원 감정가 대비 49%
	충청남도 태안군 근흥면 마금리 830-11 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	6,861만원 감정가 대비 100%
	충청남도 태안군 태안읍 평천리 728-6 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 1,633만원 감정가 대비 24%
	충청남도 태안군 태안읍 동문리 21-2 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	13억 2,808만원 감정가 대비 70%
	충청남도 태안군 원북면 원이로 817-42 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4,313만원 감정가 대비 55%
	충청남도 태안군 원북면 반계리 192-16 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 17만원 감정가 대비 70%
	충청남도 태안군 근흥면 가의도리 545 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	6,609만원 감정가 대비 99%
	충청남도 태안군 태안읍 동문리 398 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	7억 802만원 감정가 대비 100%
	충청남도 태안군 태안읍 동문리 398-4 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	3억 116만원 감정가 대비 100%
	충청남도 태안군 안면읍 승언리 3114-14 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 6,863만원 감정가 대비 49%
	충청남도 태안군 안면읍 승언리 3114-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 8,839만원 감정가 대비 49%
	충청남도 태안군 안면읍 창기리 992-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 6,198만원 감정가 대비 70%