🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 태안군 근흥면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경50778 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 태안군 근흥면 가의도리 545
사건번호
2025타경50778 서산지원
물건종류
임야
감정가
6,654만원
최저가
6,609만원(감정가 대비 99%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 충남 태안군 근흥면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호 1,2,6: 본건은 태안군 근흥면 가의도리 소재 '가의도리마을회관' 남동측 인근 및 근 거리(기호 1,2), 북측인근(기호 6)에 위치하며, 주위는 전 등의 농경지와 자 연림, 단독주택 등이 혼재하는 해안 산림지대임. 기호 3~5: 본건은 당진시 합덕읍 석우리 소재 '석우리 마을회관' 북서측 근거리에 위치하 며 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하며, 동측 인근으 로는 당진합덕 일…
교통상황
기호 1,2,6: 본건은 육로통행이 불가능한 도서지역에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불 편시됨. 기호 3~5: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통사정은 보톷수준임.
형태 및 이용상태
기호 1,6: 대체로 부정형의 급경사를 이루는 토지로서 자연림 등으로 이용중이며, 일부 해안경사면 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. 기호 2: 대체로 사다리형의 급경사를 이루는 토지로서, 자연림 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 자연림 등으로 이용 중임. 기호 4,5 : 대체로 사다리형의 급경사 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 자연림 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1: 본건 북서측 인근에 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 통과하고 있음. 기호 2~5: 맹지임. 기호 6: 본건 서측 인근으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 농림지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/ 개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공원자연환경지…
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조
기타참고사항(임대관계/기타)
①본건중 기호 1,2,6은 해안변의 토지로서 포락여부 및 포락 면적의 확인은 별도의 정밀측 량을 요하므로 경매 진행 및 입찰시 주의를 요함. ②임대관계는 미상임.
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
2,146만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 태안군 근흥면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 태안군 임야 낙찰통계
충청남도 태안군에서 매각된 임야 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.8%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 102건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
