🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 태안군 남면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2026타경152 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 태안군 남면 몽산리 686-48
사건번호
2026타경152 서산지원
물건종류
임야
감정가
2억 5,711만원
최저가
2억 5,711만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 충남 태안군 남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 기호 (1)∼(2)는 충청남도 태안군 남면 몽산리 소재 "몽산포항" 북동측에 위치하며, 부근은 몽산포항을 따라 형성된 횟집 등 근린생할시설이 혼재하는 해안 상가지대이며, 해안 후면은 주택 및 팬션이 혼재하고 있음.
교통상황
본건 (1)은 차량 출입 가능하며, (2)는 차량 출입 용이하고, 인근에 시내버스 정류장 및 몽산포항에는 종점이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태
기호(1) 대체로 사다리형의 토지로, 이행지임. 기호(2) 정방형 토지로, 주상용지임.
인접 도로상태
기호(1) 남서측으로 개설된 폭 약4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 (2) 남서측에 있는 몽산포항 광장을 이용하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1. 몽산리 686-48 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부 제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(1500m일부 제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호 2. 몽산리 686-20 계획관리지역 …
건물의 구조
기호 (3) 벽돌구조 칼라강판지붕, 슬래브지붕 2층으로 외벽은 몰탈 위 페인팅, 사이딩 마감, 타일 및 벽돌 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 및 벽지 마감, 창호는 목조 및 샤시 마감.
이용상태
기호 (3) 1층; 식당, 화장실, 보일러실, 창고 및 주방임. 2층; 주택 및 식당임.
설비내역
기호 (3) 기름보일러 및 심야전기보일러, 전기시설, 위생 및 급배수 설비, 가스설비 되어 있음.
공부와의 차이
기호 (1) 공부상 지목 임야이나 현황 주거나지의 성격을 가진 이행지임. / 기호 (3) 공부상 지목 1층 163.1㎡이나 현황 약 156.72㎡로 면적이 오차범위 내로 공부면적을 기준하여 평가하였음. 기호 (3) 공부상 벽돌구조 슬레이트이나 현황 벽돌구조 칼라강판 지붕임.
제시목록 외 물건
해당 없음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2,918만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 태안군 남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 태안군 임야 낙찰통계
충청남도 태안군에서 매각된 임야 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.9%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 43.2%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
