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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 당진시 신평면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2026타경182 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 당진시 신평면 거산리 산67-1
사건번호
2026타경182 서산지원
물건종류
임야
감정가
2,918만원
최저가
2,918만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 충남 당진시 신평면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "거산1리 마을회관" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 전·답 등 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 남동측 및 북서측 인근에 버스정류장이 소재하 는 등 대중교통 이용 여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 부정형 완경사인 토지로서, 가격시점 현재 "자연림 및 전, 묘지 등"으로 이용 중 임.
인접 도로상태
본건 토지 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평17 일반형), 가축사육제 한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이
본건 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "자연림 및 전, 묘지 등"으로 이용 중임.
제시목록 외 물건
본건 토지 북동측 및 중앙에 유연고분묘로 추정되는 "분묘 4기"와 북동측에 무연고분 묘로 추정되는 "분묘 2기"가 소재하고 제시외건물이 소재하나 토지만을 정상적으로 평 가하였고 분묘로 인한 소유권행사에 제한을 받는 경우를 감안하여 법정지상권설정시의 가격을 명세표에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 본건은 소유자가 2인 이상인 공유토지로서, 곽한근 지분만의 평가인 바, 소유자 미상 의 제시외건물(ㄱ, ㄴ) 및 지상의 과수목 등은 평가에서 제외하였으니 업무진행시 유 의하시기 바랍니다. - 본건 토지는 공유지분의 토지 중 "곽학근" 지분만의 평가로서, 지분위치가 제시되지 않아 전체면적을 기준으로 적용단가를 산출 이를 적용하였음. - 임대관계는 미상임.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1,257만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 당진시 신평면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 당진시 임야 낙찰통계
충청남도 당진시에서 매각된 임야 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.1%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.0%, 272건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
