충청남도 당진시 송악읍 중흥리 235-2 · 근린생활시설
전용 172.8㎡ (52.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
17억 1,090만원
1,710,900,400 원
최저가
17억 1,090만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 당진시 송악읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2026타경50034 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 235-2 |
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| 사건번호 | 2026타경50034 서산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 17억 1,090만원 |
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| 최저가 | 17억 1,090만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 충남 당진시 송악읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 '송악초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중 임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 왕복 2차선 및 서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 기호(가): 경량철골조 판넬지붕 지상1층 건물로(사용승인일:1995.09.12) -외벽: 판넬 잇기 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등, -내벽: 인테리어 마감 등, -바닥: 몰탈 위 페인팅 마감 등, -창호: 알루미늄 삿시 마감 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설 3개호(상호명: 전통목공예조각연구소, 신태양이용원, 호떡사랑)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 172.80㎡ (52.3평) |
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| 공급면적 | 172.80㎡ (52.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 당진시 송악읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 당진시 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 당진시에서 매각된 근린생활시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.0%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.0%, 272건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 56.3% |
| 5회 | 3건 | 17.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 당진시 송악읍 | 2025타경6** | 13억 6,398만원 | 8억 5,000만원 | 62.3% | 26.10.07 |
| 당진시 수청동 | 2024타경42** | 3억 8,600만원 | 6,518만원 | 16.9% | 26.09.22 |
| 당진시 수청동 | 2024타경42** | 2억 9,600만원 | 5,129만원 | 17.3% | 26.09.22 |
| 당진시 수청동 | 2024타경42** | 5억 3,900만원 | 9,155만원 | 17% | 26.09.22 |
| 당진시 수청동 | 2024타경42** | 4억 4,400만원 | 1억 1,012만원 | 24.8% | 26.08.18 |
| 당진시 송악읍 | 2025타경512** | 20억 1,197만원 | 11억 5,245만원 | 57.3% | 26.07.08 |
| 당진시 신평면 | 2025타경512** | 3억 6,400만원 | 1억 2,701만원 | 34.9% | 26.06.16 |
| 당진시 신평면 | 2025타경512** | 3억 6,400만원 | 1억 2,801만원 | 35.2% | 26.06.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 당진시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 평택시 서해로 1869 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 당진시 서해로 6271-26 지동 1층108호 (시곡동,당진프리미엄아울렛) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 5,887만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 당진시 서해로 6271-26 지동 2층201호 (시곡동,당진프리미엄아울렛) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7억 2,105만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 당진시 대덕동 1090-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6억 5,687만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 34 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 57억 9,484만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 당진시 고대면 항곡리 산39-1 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,643만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-5 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 12억 7,873만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 당진시 순성면 갈산리 458-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,960만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 고대리 39-12 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 20억 7,494만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 당진시 서해로 6271-18 엔동 2층202호 (시곡동,당진프리미엄아울렛) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7,752만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 당진시 서해로 6271-18 엔동 2층205호 (시곡동,당진프리미엄아울렛) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7,203만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 당진시 채운동 643 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 19만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
