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경상북도 영천시 대창면 구지리 1139 · 답

전용 737.0㎡ (222.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

6,559만원

65,593,000 원

최저가

2,250만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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경북 영천시 대창면 답 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경832 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 영천시 대창면 구지리 1139
사건번호	2025타경832 대구지방법원
물건종류	답
감정가	6,559만원
최저가	2,250만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경북 영천시 대창면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상북도 영천시 금호읍 신월리 소재 "원제삼거리" 남측 인근에 위치하며 부근일대 는 자동차매매장, 국도변 상가, 나지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도변 상가지 대임. / 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 속칭 "오무절마을" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 동식물관련시설, 공장 및 단독주택 등으로 형성된 지방도주변 농경 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 보통 시됨. / 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호(1)(3)토지는 일단의 부정형 토지, 기호(2)토지는 부정형의 토지로서 자체지반 은 대체로 평탄하며 기호(1)(3)토지는 일단의 상업용 건부지, 기호(2)토지는 도로로 이용중임. / 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 전으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로가 있으나 도로 대비 다소 저지에 소재하여 인접필지를 통하여 출입하고 있음. / 본건 서측으로 노폭 약 30미터 포장도로 및 남측으로 노폭 약 5 ~ 6미터 포장도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태	용도지역은 농림지역, 하천(2016-05-23)(저촉), 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률상 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농지법상 농업진흥구역이 며 하천법상 하천구역임. / 기호(1)(2)(3)토지 모두 용도지역은 자연녹지지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))이며 기호(2)토지는 대로 1류(폭 35m~40m)(접합)임…
건물의 구조	(가)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 시공 내벽 : 벽지 마감 바닥 : 방부목 깔기 천장 : 텍스 마감 창호 : 새시 창호 (나)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 시공 내벽 : 타일 마감 바닥 : 타일 깔기 창호 : 새시 창호
이용상태	(가)사무실 (나)화장실
설비내역	위생설비 및 급배수설비 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음. / 본건 기호(가)건물의 귀 의뢰목록 및 건물 등기사항전부증명서 상 용도는 "자동차매 매장(창고)"이나 표시변경(2019.11.07)되어 일반건축물대장 상 및 실제 "자동차매매 장(사무실)"임.
제시목록 외 물건	해당사항 없음. / 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	737.00㎡ (222.9평)
공급면적	737.00㎡ (222.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	농업진흥구역 · 하천 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 하천구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,078만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 영천시 대창면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 영천시 답 낙찰통계

경상북도 영천시에서 매각된 답 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.5%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.6%, 169건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	55.3%
3회	11건	37.3%
4회	9건	30.8%
5회	10건	21.6%
6회	8건	17.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영천시 임고면	2025타경6**	1억 5,620만원	8,500만원	54.4%	26.10.22
영천시 북안면	2025타경10**	1억 2,155만원	4,511만원	37.1%	26.10.20
영천시 서산동	2025타경11**	1억 4,344만원	2,269만원	15.8%	26.10.08
영천시 화산면	2025타경80**	4,728만원	611만원	12.9%	26.10.07
영천시 화남면	2025타경90**	1억 922만원	3,859만원	35.3%	26.09.30
영천시 도동	2025타경79**	2억 6,292만원	4,032만원	15.3%	26.09.16
영천시 청통면	2025타경84**	2억 782만원	5,020만원	24.2%	26.09.08
영천시 신녕면	2025타경85**	1억 7,905만원	3,100만원	17.3%	26.08.26

경상북도 영천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 영천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 영천시 북안면 상리 305 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,791만원 감정가 대비 24%
	경상북도 영천시 화산면 대안리 501 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,554만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 화산면 대안리 1005-2 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,467만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 화산면 유성리 151-2 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,089만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 고경면 차당리 산17 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,715만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 서산동 517-3 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,750만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 화북면 상송리 174-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,112만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 망정동 149-11 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,432만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 금호읍 석섬리 344 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,500만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 금호읍 원제리 579-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,594만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 청통면 애련리 119 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,901만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 청통면 애련리 324 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	40만원 감정가 대비 34%