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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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대구 북구 서변동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경912 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
대구광역시 북구 서변동 1741-2
사건번호
2025타경912 대구지방법원
물건종류
다가구주택
감정가
5억 7,700만원
최저가
1억 9,791만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 대구 북구 서변동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 "서변초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 주상용건물, 아파트단지, 단독주택, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 금융 기관, 병원, 숙박시설, 근린생활시설, 창고, 종교시설, 학교, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로 서, 주거용건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-29)(청보리유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(동서변유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<…
건물의 구조
(가) 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2002.07.18) 외벽: 인조석타일, 자연석붙임, 외장타일, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
