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경상북도 영천시 화남면 금호리 1238-4 · 창고시설

전용 105.0㎡ (31.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,266만원

312,663,600 원

최저가

7,507만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 영천시 화남면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1046 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 영천시 화남면 금호리 1238-4
사건번호	2025타경1046 대구지방법원
물건종류	창고시설
감정가	3억 1,266만원
최저가	7,507만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경북 영천시 화남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 영천시 화남면 금호리 소재 '금호교차로' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 전 등 마을인근 농경지대로 제반 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 마을인근에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호 1) : 세장형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 창고 및 일부 주거용건부지로 이 용중임. 일련번호 2) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태	공히 북서측으로 폭 약 3 ~ 4m 제방도로와 접하며, 일련번호 2)는 지적도상 남동측으로 폭 약 3m도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사 육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	가) 강파이프구조(일부 컨테이너구조) 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감. 바닥 : 장판지, 콘크리트 등 마감. 창호 : 칼라샷시창호임.
이용상태	가) 농사용창고, 일부 주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화목보일러에 의한 난방설비 되어있음.
공부와의 차이	없 음. / 본건은 공부상 용도가 농사용창고 이나, 일부 주택으로 이용중임.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	105.00㎡ (31.8평)
공급면적	105.00㎡ (31.8평)
법원 매각면적	105.00㎡ (31.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	계획관리지역 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 하천구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	7,649만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 영천시 화남면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 영천시 낙찰통계

경상북도 영천시에서 실제 매각된 169건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	28건	77.1%
2회	23건	55.5%
3회	43건	41.5%
4회	27건	32.0%
5회	20건	21.8%
6회	21건	15.5%
7회	3건	14.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영천시 봉동	2025타경13**	1억 2,700만원	1억 986만원	86.5%	26.10.30
영천시 화산면	2024타경1217**	19억 1,397만원	7억 5,500만원	39.4%	26.10.30
영천시 자양면	2025타경6**	5억 7,632만원	3억원	52.1%	26.10.22
영천시 녹전동	2025타경6**	2억 8,845만원	1억 4,900만원	51.7%	26.10.22
영천시 봉동	2025타경98**	21억 6,492만원	16억 5,000만원	76.2%	26.10.22
영천시 금호읍	2025타경6**	4억 2,449만원	2억 100만원	47.4%	26.10.22
영천시 임고면	2025타경6**	1억 5,620만원	8,500만원	54.4%	26.10.22
영천시 금호읍	2025타경93**	3,800만원	2,102만원	55.3%	26.10.21

경상북도 영천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 영천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 영천시 북안면 상리 305 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,791만원 감정가 대비 24%
	경상북도 영천시 화산면 대안리 501 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,554만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 화산면 대안리 1005-2 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,467만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 화산면 유성리 151-2 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,089만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 고경면 차당리 산17 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,715만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 서산동 517-3 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,750만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 화북면 상송리 174-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,112만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 망정동 149-11 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,432만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 금호읍 석섬리 344 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,500만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 금호읍 원제리 579-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,594만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 청통면 애련리 119 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,901만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 청통면 애련리 324 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	40만원 감정가 대비 34%