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경상북도 경산시 와촌면 대한리 572 · 관광휴게시설

전용 98.6㎡ (29.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

10억 104만원

1,001,047,920 원

최저가

4억 9,051만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 경산시 와촌면 관광휴게시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1083 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경산시 와촌면 대한리 572
사건번호	2025타경1083 대구지방법원
물건종류	관광휴게시설
감정가	10억 104만원
최저가	4억 9,051만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 경북 경산시 와촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상북도 경산시 와촌면 대한리 소재 "팔공산 갓바위 공영주차장" 남동측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설 및 주차장과 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	기호 1,3,4): 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	기호1): 완경사 지대에 대체로 평틴하게 조성된 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호3): 완경사 지대에 대체로 평틴하게 조성된 부정형의 토지로 기호(1) 토지의 부속 토지 로 주차장 등으로 이용 중입니다. 기호4): 완경사 지대에 대체로 평틴하게 조성된 부정형의 토지로 기호(1) 토지의 부속 토지 로 주차장 등으로 이용되었으며, 동측 일부는 현황 "도로"로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호1): 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호3): 본건 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호4): 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호1): 자연환경보전지역,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 국립공원(2023-06-23)(환경부고시제2023-140호) ,공원마을지구(2023-06-23)(팔공산국립공원,환경부고시제2023-140호) 기호3): 자연환경보전지역,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호),…
건물의 구조	2)일반목구조 기타(기와)지붕 단층건으로, - 외벽: 원목치장, 기타 외장재 등 마감 - 내벽: 황토바름, 벽지, 타일, 기타 목재 등 마감, - 바닥: 데코타일, 장판지, 자기타일 등 마감, - 창호: 샷시 이중창 등의 구조입니다.
이용상태	근린생활시설(상호: 카페803)로 이용 중이며 현재는 휴업 중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있으며, 가정용 태양광발전설비(Cap: 3kw) 설치되어 있습니다.
공부와의 차이	본건4) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "도로"입니다. / 없습니다.
제시목록 외 물건	지적 및 건물개황도 참조하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	98.61㎡ (29.8평)
공급면적	98.61㎡ (29.8평)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 6,549만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경산시 와촌면 경매 물건 사진

경북 경산시 와촌면 관광휴게시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1083

경북 경산시 와촌면 관광휴게시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1083

경북 경산시 와촌면 관광휴게시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1083

경북 경산시 와촌면 관광휴게시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1083

경북 경산시 와촌면 관광휴게시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1083

경북 경산시 와촌면 관광휴게시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1083

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경산시 낙찰통계

경상북도 경산시에서 실제 매각된 152건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	90.3%
1회	42건	82.1%
2회	37건	60.6%
3회	33건	43.0%
4회	14건	38.0%
5회	9건	49.3%
6회	4건	38.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경산시 정평동	2025타경94**	1억 8,900만원	1억 4,137만원	74.8%	26.09.15
경산시 하양읍	2025타경101**	11억 5,211만원	6억 9,299만원	60.1%	26.09.15
경산시 하양읍	2025타경90**	2억 100만원	1억 3,947만원	69.4%	26.09.10
경산시 압량읍	2024타경1270**	1억 8,768만원	2,311만원	12.3%	26.09.09
경산시 자인면 설총로	2026타경1001**	3,000만원	1,629만원	54.3%	26.09.09
경산시 와촌면	2023타경1004**	34억 8,929만원	25억 2,000만원	72.2%	26.09.09
경산시 압량읍	2025타경10**	4,900만원	2,855만원	58.3%	26.09.08
경산시 진량읍	2025타경11**	6,700만원	4,978만원	74.3%	26.09.08

경상북도 경산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경산시 자인면 원당리 425-1 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,854만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경산시 자인면 읍천리 172 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	477만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 자인면 읍천리 산83 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	182만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 자인면 읍천리 산94-7 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	522만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 옥산동 884 옥산협화타운 106동 5층505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	8,000만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 하양읍 서사리 335 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8억 4,269만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경산시 여천동 88-8 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,045만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 진량읍 당곡리 125-3 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	15억 3,742만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 309동 6층606호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 640만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 남천면 산전리 297-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,860만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 정평동 138-4 경산우방맨션 105동 17층1702호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 중방동 895 중방이-편한세상3단지 306동 23층2302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,620만원 감정가 대비 70%