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경상북도 칠곡군 가산면 학상리 35-1 · 도로

전용 536.0㎡ (162.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

5,646만원

56,459,470 원

최저가

1,356만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 칠곡군 가산면 도로 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1142 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 칠곡군 가산면 학상리 35-1
사건번호	2025타경1142 대구지방법원
물건종류	도로
감정가	5,646만원
최저가	1,356만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 경북 칠곡군 가산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 ‘후평저수지’ 서측 인근에 위치하는 부동산(토지) 으로서, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 임야, 저수지, 축사, 창고 등으로 형성되어 있음.
교통상황	일련번호(1),(2)까지 차량의 진입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	일련번호(1): 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 농경지(전)로 이용중임. 일련번호(2): 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 인접토지(35-2, 35-1)의 '진입 도로'로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호(1): 북측으로 폭 약 8미터 내외의 세멘포장도로와 접함. 일련번호(2): 본건이 진입도로임.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1),(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	536.00㎡ (162.1평)
공급면적	536.00㎡ (162.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	소하천구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1,922만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 칠곡군 가산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 칠곡군 낙찰통계

경상북도 칠곡군에서 실제 매각된 99건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	26건	75.0%
2회	27건	56.3%
3회	23건	42.2%
4회	9건	37.2%
5회	10건	24.4%
6회	3건	36.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
칠곡군 왜관읍	2025타경96**	29억 9,789만원	18억 5,100만원	61.7%	26.09.15
칠곡군 왜관읍	2025타경84**	5,000만원	3,111만원	62.2%	26.09.14
칠곡군 석적읍	2025타경82**	119만원	20만원	16.8%	26.09.14
칠곡군 석적읍	2025타경8**	10억 7,782만원	4억 4,900만원	41.7%	26.09.09
칠곡군 석적읍	2025타경75**	1억 7,900만원	1억 2,598만원	70.4%	26.09.09
칠곡군 석적읍	2025타경80**	7억 502만원	4억 1,509만원	58.9%	26.09.08
칠곡군 왜관읍	2025타경101**	37억 8,936만원	19억 1,301만원	50.5%	26.09.07
칠곡군 왜관읍	2025타경92**	1억 7,400만원	1억 3,600만원	78.2%	26.08.26

경상북도 칠곡군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 칠곡군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 494-1 4층402호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,417만원 감정가 대비 24%
	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 산77-5 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,924만원 감정가 대비 34%
	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 산77-11 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,178만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 지천면 신리 130-3 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 403만원 감정가 대비 34%
	경상북도 칠곡군 지천면 심천리 산8 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,144만원 감정가 대비 70%
	경상북도 칠곡군 지천면 연호리 227 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,667만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 지천면 연호리 228 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,085만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 약목면 관호리 497-11 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,848만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 지천면 달서리 125-3 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,039만원 감정가 대비 70%
	경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 182 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,169만원 감정가 대비 70%
	경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 산4-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 7,830만원 감정가 대비 70%
	경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 705-16 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,153만원 감정가 대비 70%