법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상북도 경산시 하양읍 남하리 777-107 · 전

전용 949.0㎡ (287.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,811만원

128,115,000 원

최저가

3,076만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 경산시 하양읍 전 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1281 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경산시 하양읍 남하리 777-107
사건번호	2025타경1281 대구지방법원
물건종류	전
감정가	1억 2,811만원
최저가	3,076만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 경북 경산시 하양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 남하리 소재 "남하2교" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 전, 답, 과수원 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	사다리형 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄한 “전” 상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(상수원보호구역500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-1…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	949.00㎡ (287.1평)
공급면적	949.00㎡ (287.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공장설립제한지역 · 공장설립승인지역 · 자연녹지지역 · 철도보호지구 · 유실위험지구 · 가축사육제한구역 · 하천구역 · 개발제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6,662만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경산시 하양읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경산시 전 낙찰통계

경상북도 경산시에서 매각된 전 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.4%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 163건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경산시 압량읍	2025타경83**	3억 721만원	1억 3,555만원	44.1%	26.08.13
경산시 하양읍	2025타경82**	1,664만원	571만원	34.3%	26.07.16
경산시 압량읍	2025타경83**	2억 8,525만원	1억 4,670만원	51.4%	26.07.15
경산시 용성면	2025타경7**	1,313만원	505만원	38.5%	26.07.09
경산시 압량읍	2025타경76**	2억 6,190만원	9,035만원	34.5%	26.07.08
경산시 남산면	2025타경79**	7,824만원	2,856만원	36.5%	26.05.20
경산시 남천면	2025타경6**	3억 272만원	1억 1,030만원	36.4%	26.04.08

경상북도 경산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경상북도 경산시 진량읍 상림리 177-5 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,483만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 와촌면 소월리 1310-10 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	35억 91만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 와촌면 박사리 514-2 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,342만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 와촌면 박사리 408 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,459만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 서상동 70-4 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	757만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,083만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 진량읍 선화리 720-2 진량영호맨션 102동 7층707호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,185만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 진량읍 봉회리 81 202동 19층1911호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	7,000만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 삼남동 154-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,773만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 중산동 637 힐즈스퀘어2 4층405호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 3,880만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 육동로 11-5 (용성면) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1,100만원 감정가 대비 100%