대구광역시 북구 침산동 1190 에이동 3층302호 · 아파트
전용 72.1㎡ (21.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,900만원
119,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 북구 침산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경1283 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 북구 침산동 1190 에이동 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경1283 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 1,900만원 |
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| 최저가 | 8,330만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 대구 북구 침산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 소규 모 공장, 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통이용 및 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통 상황은 보통시입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제3층 302호 단위세대로서, - 외벽 : 외장타일 및 몰탈위페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 - 바닥 : 바닥내장재 및 타일붙임 등 마감 - 창호 : 샷시 창호입니다. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급ㆍ배수설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 남서측 하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, '다세대주택 건부지'로 이용중입 니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동 류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 72.12㎡ (21.8평) |
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| 공급면적 | 72.12㎡ (21.8평) |
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| 동·호 | 302 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 북구 침산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 아파트 낙찰통계
대구광역시 북구에서 매각된 아파트 83건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.7%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 92.9% |
| 1회 | 56건 | 81.9% |
| 2회 | 8건 | 74.3% |
| 3회 | 4건 | 71.2% |
| 5회 | 3건 | 43.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 침산동 | 2025타경101** | 2억 2,300만원 | 1억 5,500만원 | 69.5% | 26.09.15 |
| 북구 침산동 | 2025타경87** | 2억 500만원 | 1억 8,124만원 | 88.4% | 26.09.14 |
| 북구 대현동 | 2025타경89** | 2억 9,600만원 | 2억 6,087만원 | 88.1% | 26.09.10 |
| 북구 읍내동 | 2025타경87** | 1억 3,600만원 | 1억 299만원 | 75.7% | 26.09.10 |
| 북구 읍내동 | 2025타경101** | 1억 2,500만원 | 9,751만원 | 78% | 26.09.09 |
| 북구 태전동 | 2025타경12** | 1억 2,000만원 | 8,900만원 | 74.2% | 26.09.09 |
| 북구 태전동 | 2025타경100** | 1억 5,500만원 | 1억 1,950만원 | 77.1% | 26.09.09 |
| 북구 구암동 | 2026타경10** | 1억 3,400만원 | 1억 500만원 | 78.4% | 26.09.08 |
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대구광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 북구 읍내동 786-3 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 11억 828만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 복현동 산13 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 100억 2,499만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 서변동 1755-5 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,897만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 북구 산격동 1428 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 3,208만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 노원동1가 150-8 골든빌라 1층102호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,301만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 산격동 1308-13 4층502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,292만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 침산동 868 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 23억 5,715만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 매천동 90 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 9,452만원 감정가 대비 100% |
| 대구광역시 북구 매천동 72 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 19억 386만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 복현동 430 4층508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,350만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 3층3-302호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,130만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 복현동 713 이편한세상복현 109동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 9,400만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
