🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경7907 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 칠곡군 가산면 석우리 644-4
사건번호
2025타경7907 대구지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
66억 5,355만원
최저가
32억 6,024만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 경북 칠곡군 가산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경북 칠곡군 가산면 석우리 소재 '들머리마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진입 용이하며, 기타 교통시설과의 거리 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1, (2,6일단지) : 일부 법면이며, 여타 부지는 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로 공업용 건부지, 일련번호 3 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 도로, 일련번호 4,5 : 대체로 급경사의 산지로서 자연림 및 일부 야적장(일련번호 4)으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1,2,6 : 일련번호 3 토지를 통해 출입함. 일련번호 3 : 자체가 노폭 약 8미터의 포장도로임. 일련번호 4 : 임야도상 맹지이나, 남서측 일부로 노폭 약 2~3미터 포장 농로와 연게되어 있음. 일련번호 5 : 임야도상 맹지로서 인접지 경유하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육…
건물의 구조
일련번호 가 : 일반철골조 판넬지붕 단층으로, 철골주기둥: H-Beam 500*200mm, 처마고: 약 8미터, 벽체: 샌드위치판넬잇기 바닥: 콘크리트하드너 창호: 판넬헹거도어 및 샤시단창임. 일련번호 나 : 일반철골조 판넬지붕 단층으로, 철골주기둥: H-Beam 400*300mm, 처마고: 약 7미터, 벽체: 샌드위치판넬잇기, 일부 무벽체 바닥: 콘크리트하드너 창호: 판넬헹거도어 및 샤시단창임. 일련번호 다…
이용상태
일련번호 가),나) 공장, 일련번호 다) 1층 - 식당, 휴게실 등, 2층 - 사무실 등으로 이용중임.
설비내역
일련번호 가),나) 화재경보설비, 소화전 등, 일련번호 다) 위생,급배수설비, 휴게실부분 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
-- / 일련번호 가)~다)는 제시목록과 달리 644-6,645-2 양지상(가) 및 644-4(나,다)지상에 소재함.
제시목록 외 물건
--
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
3,352.97㎡ (1014.3평)
공급면적
3,352.97㎡ (1014.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수
4필지
공시지가 합계
31억 6,057만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 칠곡군 가산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 칠곡군 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 칠곡군에서 매각된 공장/지식산업센터 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
