경상북도 칠곡군 지천면 연화리 381-3 · 공장/지식산업센터
전용 384.2㎡ (116.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
8억 5,688만원
856,883,290 원
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 칠곡군 지천면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100419 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 381-3 |
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| 사건번호 | 2026타경100419 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 8억 5,688만원 |
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| 최저가 | 4억 1,987만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경북 칠곡군 지천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 '완정마을' 북동측 인근에 위치하며 주위일대는 소규모 공장, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 간선도로와의 접근성으로 보아 제반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 1) : 부정형의 토지로서 남측 하향 완경지대에 대체로 등고평탄한 '공업용'건부지임. 본건 3, 4) : 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대에 대체로 등고평탄한 '도로'임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 1) : 본건 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로(본건 3, 4)토지 일부), 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함. 본건 3, 4) : 본건이 '도로'임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 1~3 ) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-30), 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법> |
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| 건물의 구조 | 2-가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 샌드위치 판넬마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 2-가) 제조업소(기준시점 현재 미가동상태) |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. / 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ① 본건 2-나) 경량철골조 판넬지붕 화장실은 멸실임. ② 본건 2-가)내에 호이스트(2.8ton)설비 있음. ③ 본건 2-가)내에 판넬조 판넬지붕(사무실) 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 384.15㎡ (116.2평) |
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| 공급면적 | 384.15㎡ (116.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 1,148만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 칠곡군 지천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 칠곡군 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 칠곡군에서 매각된 공장/지식산업센터 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 72.5% |
| 2회 | 7건 | 65.2% |
| 3회 | 4건 | 56.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 칠곡군 지천면 | 2025타경97** | 1억 8,351만원 | 1억 3,000만원 | 70.8% | 26.10.14 |
| 칠곡군 왜관읍 | 2025타경86** | 67억 5,962만원 | 53억 555만원 | 78.5% | 26.09.23 |
| 칠곡군 지천면 | 2025타경10** | 8억 8,641만원 | 5억 5,000만원 | 62% | 26.09.16 |
| 칠곡군 왜관읍 | 2025타경96** | 29억 9,789만원 | 18억 5,100만원 | 61.7% | 26.09.15 |
| 칠곡군 왜관읍 | 2023타경1194** | 10억 3,147만원 | 6억 2,000만원 | 60.1% | 26.08.21 |
| 칠곡군 기산면 | 2024타경1295** | 30억 9,930만원 | 19억 4,611만원 | 62.8% | 26.07.13 |
| 칠곡군 지천면 | 2025타경8** | 18억 949만원 | 11억 1,110만원 | 61.4% | 26.07.08 |
| 칠곡군 왜관읍 | 2024타경1284** | 15억 9,679만원 | 6억 7,000만원 | 42% | 26.06.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 칠곡군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 427-5 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 4,159만원 감정가 대비 49% |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 427-10 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,769만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 115-2 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 6,969만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 853-7 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 12억 7,128만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1085-9 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 4,040만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 칠곡군 석적읍 포남리 1139-3 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 13억 215만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 156-5 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 5,171만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 882 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,020만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1418 노유자시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 2,288만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 556-2 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 18억 8,554만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 864 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,691만원 감정가 대비 49% |
| 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 867 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,014만원 감정가 대비 49% |
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