대구광역시 북구 사수동 971 광장플라자 1층103호 · 근린생활시설
전용 62.0㎡ (18.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 북구 사수동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경8656 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 북구 사수동 971 광장플라자 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경8656 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 100만원 |
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| 최저가 | 7,227만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.23 |
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감정평가 요항 — 대구 북구 사수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 "관문동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 "광장플라자 제1층 제103호" 구분상가로서, 주위일대는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 용이하며, 북측 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 왕복 6차로, 북측으로 왕복 2차로의 포장도로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로1류(폭 20m~25m)(2015 -10-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개 발촉진법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제103호 단위상가로서, 외벽 : 석재치장, 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 타일 및 칼라하드너 등 마감, 창호 : 샤시창호 입니다. |
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| 이용상태 | 소매점(상호:주여사싹쓸이김밥)으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비,스프링쿨러설비, 승강기설비등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접지대와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 62.01㎡ (18.8평) |
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| 공급면적 | 75.28㎡ (22.8평) |
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| 동·호 | 103 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 도시관리계획 입안중 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 지구단위계획구역 · 택지개발지구 · 일반상업지역 · 공공공지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.23) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 북구 사수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계
대구광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.5%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 산격동 | 2025타경84** | 43억 2,198만원 | 10억 5,099만원 | 24.3% | 26.09.08 |
| 북구 침산동 | 2025타경11** | 2억 2,800만원 | 1억 3,776만원 | 60.4% | 26.09.08 |
| 북구 금호동 | 2025타경8** | 2억 6,800만원 | 7,491만원 | 28% | 26.07.27 |
| 북구 관음동 | 2025타경82** | 15억 4,055만원 | 5억 2,842만원 | 34.3% | 26.07.21 |
| 북구 대현동 | 2025타경** | 9억 6,904만원 | 4억 2,483만원 | 43.8% | 26.07.21 |
| 북구 연경동 | 2025타경82** | 6억 3,400만원 | 1억 7,995만원 | 28.4% | 26.07.16 |
| 북구 침산동 | 2025타경10** | 4억 446만원 | 3억 50만원 | 74.3% | 26.07.08 |
| 북구 동천동 | 2024타경1239** | 8,200만원 | 402만원 | 4.9% | 26.06.16 |
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레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 북구 읍내동 786-3 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 11억 828만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 복현동 산13 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 100억 2,499만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 서변동 1755-5 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,897만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 북구 산격동 1428 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 3,208만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 노원동1가 150-8 골든빌라 1층102호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,301만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 산격동 1308-13 4층502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,292만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 침산동 868 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 23억 5,715만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 매천동 90 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 9,452만원 감정가 대비 100% |
| 대구광역시 북구 매천동 72 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 19억 386만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 복현동 430 4층508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,350만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 3층3-302호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,130만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 복현동 713 이편한세상복현 109동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 9,400만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
