대구광역시 동구 신천동 621 신천역센트럴리버파크 502동 2층203호 · 아파트
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,700만원
267,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 신천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가 대구지방법원 2025타경8661 · 신건
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경매 기본정보 소재지 대구광역시 동구 신천동 621 신천역센트럴리버파크 502동 2층203호 사건번호 2025타경8661 대구지방법원 물건종류 아파트 감정가 2억 6,700만원 최저가 2억 6,700만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.21
감정평가 요항 — 대구 동구 신천동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "지하철1호선 신천역" 남서측 인근에 위치하며 , 부근일대는 아파트단지, 주상복합건물, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 주상용건물, 관공서, 학교 및 하천 등으 로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨. 토지형상/이용상태 본건 아파트단지가 도심간선도로인 '동부로'와 접하고 있으며, '송라로', '장동로', '동대구로', '국채보상로', '태평로', '신암로', '신천대로', '신천동로' 등과의 연 계가 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조 치법>임. 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층건중 제2층 제203호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2011.03.23) 외벽: 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 이용상태 (가) 아파트로 이용중임. 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 본건은 북서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다긱형의 토지로서, 일단의 아 파트부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표 시하였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외 부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유 형 아파트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평 가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보 건물 종류 아파트 전용면적 59.91㎡ (18.1평) 공급면적 85.12㎡ (25.7평) 동·호 502 203
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.21) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대구 동구 신천동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 아파트 낙찰통계 대구광역시 동구에서 매각된 아파트 60건의 평균 낙찰가 는 감정가의 80.9% 였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.6%, 162건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 41건 83.1% 2회 10건 75.4% 6회 3건 53.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동구 신천동 2025타경11** 5억 4,100만원 3억 8,021만원 70.3% 26.10.01 동구 방촌동 2025타경93** 5억 7,100만원 4억 1,919만원 73.4% 26.09.29 동구 신서동 2025타경91** 1억 4,000만원 1억 889만원 77.8% 26.09.22 동구 각산동 2025타경95** 2억 5,000만원 2억 2,000만원 88% 26.09.22 동구 신천동 2025타경94** 1억 5,600만원 1억 5,000만원 96.2% 26.09.21 동구 신서동 2025타경99** 2억 4,200만원 1억 8,457만원 76.3% 26.09.16 동구 신서동 2025타경88** 1억 3,900만원 1억 3,000만원 93.5% 26.09.16 동구 지묘동 2025타경101** 3억원 1억 8,490만원 61.6% 26.09.15
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대구광역시 동구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대구광역시 동구 봉무동 1539-8 1동 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
1억 156만원 감정가 대비 24%
대구광역시 동구 용계동 152-4 용계동아파트 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
5,250만원 감정가 대비 70%
대구광역시 동구 신암동 23-5 1동 2층102호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
4,214만원 감정가 대비 49%
대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
2,729만원 감정가 대비 12%
대구광역시 동구 효목동 183-5 3층303호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
4,116만원 감정가 대비 34%
대구광역시 동구 신암동 259-6 17층1707호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
2,450만원 감정가 대비 49%
대구광역시 동구 신천동 538-15 신천역까사밀라 102동 4층408호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
3,087만원 감정가 대비 49%
대구광역시 동구 지묘동 215 팔공보성아파트 103동 12층1207호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
6,125만원 감정가 대비 49%
대구광역시 동구 신암동 1887 동대구해모로스퀘어이스트 104동 11층1104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
2억 5,410만원 감정가 대비 70%
대구광역시 동구 율암동 524-7 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
1억 1,818만원 감정가 대비 49%
대구광역시 동구 신천동 331-1 부띠끄시티테라스 7층722호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
3,990만원 감정가 대비 70%
대구광역시 동구 입석동 935-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
7,335만원 감정가 대비 34%
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