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대구광역시 동구 용계동 152-4 용계동아파트 2층202호 · 아파트

전용 80.8㎡ (24.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

7,500만원

75,000,000 원

최저가

3,675만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 동구 용계동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1318 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 동구 용계동 152-4 용계동아파트 2층202호
사건번호	2025타경1318 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	7,500만원
최저가	3,675만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 대구 동구 용계동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 '율하교' 서측 인근에 위치하는 "용계동아파트(통칭: 예원하이츠)" 제2층 제202호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정 은 보통입니다.
토지형상/이용상태	2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2): 공히 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군 용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람입니다.
건물의 구조	(가)철근콘크리크구조 철근콘크리트지붕 7층건내 제2층 제202호 단위세대로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 타일 및 바닥재 등 마감. 창호: 새시 이중창입니다.
이용상태	아파트로 이용중입니다.
설비내역	승강기, 화재경보설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 되어 있습니다.
공부와의 차이	본건 아파트의 공부상 명칭은 "용계동아파트"이나, 통칭은 "예원하이츠"입니다.
제시외 물건	화재경보설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	80.83㎡ (24.5평)
공급면적	89.92㎡ (27.2평)
동·호	202

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(전술) · 상대보호구역 · 준주거지역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 동구 용계동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 동구 아파트 낙찰통계

대구광역시 동구에서 매각된 아파트 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.5%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.4%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	94.5%
1회	47건	83.5%
2회	11건	74.7%
6회	3건	53.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 신암동	2026타경1003**	1억 7,600만원	6,152만원	35%	26.10.27
동구 신천동	2026타경1000**	3억 5,800만원	3억 3,539만원	93.7%	26.10.21
동구 신천동	2025타경86**	2억 6,700만원	3억원	112.4%	26.10.21
동구 효목동	2025타경100**	2억 3,300만원	2억 3,129만원	99.3%	26.10.21
동구 신천동	2025타경77**	8,000만원	4,910만원	61.4%	26.10.15
동구 봉무동	2025타경94**	5억 200만원	3억 5,991만원	71.7%	26.10.13
동구 각산동	2024타경1240**	2억 200만원	250만원	1.2%	26.10.13
동구 지묘동	2025타경96**	1억 2,500만원	8,513만원	68.1%	26.10.07

대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 동구 각산동 1045-3 주차장 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 6,331만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 신천동 773-5 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 8,732만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 효목동 991 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 7,437만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 각산동 1081-1 조아빌딩 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	19억 2,654만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 동구 효목동 545 우창아파트 나동 3층305호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,590만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 봉무동 1539 1동 1층113호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 8,865만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 동구 사복동 848-3 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 2,280만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 각산동 1103-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 1,219만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 15층오피스텔1527호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	9,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 지저동 694-22 4층 401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,910만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 신평동 771-14 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,390만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 둔산동 1068-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,186만원 감정가 대비 70%