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대구광역시 수성구 시지동 600 고산역화성파크드림 101동 18층1802호 · 아파트

전용 84.8㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

4억 8,900만원

489,000,000 원

최저가

4억 8,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 수성구 시지동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9222 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 시지동 600 고산역화성파크드림 101동 18층1802호
사건번호	2025타경9222 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 8,900만원
최저가	4억 8,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 대구 수성구 시지동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 수성구 시지동에 소재(매호중학교 남서측 인근)하는 구분소유부동산(아파 트)인‘고산역화성파크드림 101동 18층 1802호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.8338㎡, 계단식, 남서향)' 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 지하철역 (고산역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호시됨.
토지형상/이용상태	본건 아파트단지 북동측으로 왕복 8차선, 남동측 및 남서측으로 왕복 2차선도로에 각 접하 고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로2류(폭 8m~ 10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(시지하늘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 101동 18층 1802호 단위 세대로서, -사용승인일자: 2019.12.24. -외벽: 화강석 및 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
이용상태	아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.
설비내역	위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음 .
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대지권 대상인 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '근 린생활시설 및 아파트부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상. 2) 기타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 표기된 해당호에 의거, 주변 탐문 등에 따른 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니 다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.83㎡ (25.7평)
공급면적	109.53㎡ (33.1평)
동·호	101 1802

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 시지동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 아파트 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 매각된 아파트 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.3%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.9%, 152건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	99.1%
1회	47건	81.2%
2회	11건	65.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 지산동	2025타경8**	6억 5,700만원	3억 6,897만원	56.2%	26.09.16
수성구 신매동	2024타경1041**	6억 1,100만원	4억 5,011만원	73.7%	26.09.16
수성구 범물동	2025타경100**	3억 1,100만원	2억 4,158만원	77.7%	26.09.09
수성구 만촌동	2025타경83**	4억 1,100만원	3억 7,298만원	90.8%	26.09.09
수성구 범물동	2025타경87**	2억 9,500만원	2억 4,000만원	81.4%	26.09.08
수성구 범어동	2026타경10**	14억 2,000만원	15억 367만원	105.9%	26.09.07
수성구 황금동	2025타경86**	5억 6,200만원	5억 8,207만원	103.6%	26.08.25
수성구 범물동	2025타경90**	2억 100만원	1억 3,500만원	67.2%	26.08.24

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 대흥동 873-3 6층602호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,729만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 지산동 1269-1 지산청산맨션 103동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 5,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 105동 7층702호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	845만원 감정가 대비 3%
	대구광역시 수성구 대흥동 829-3 태왕알파시티수성지식산업센터 5층510호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 6,250만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 지산동 1208 호반맨션 101동 12층1203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 5,400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 7층720호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 4,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 수성로 411 101동 14층1405호 (수성동4가,수성화성쌍용타운) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 8,480만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 1층103호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 1,948만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 1층104호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 478만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 478만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 3,520만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,872만원 감정가 대비 49%