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경상북도 칠곡군 가산면 학산리 966 · 단독주택

전용 115.4㎡ (34.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

18억 9,364만원

1,893,640,700 원

최저가

18억 9,364만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경북 칠곡군 가산면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9295 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 966
사건번호	2025타경9295 대구지방법원
물건종류	단독주택
감정가	18억 9,364만원
최저가	18억 9,364만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 경북 칠곡군 가산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 "학산1리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태	일련번호(1) : 남측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지이며 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(2,3) : 공히 남측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 자루형 토지이며 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(4) : 남측 하향 완경사지에 세장형 토지이며 도로로 이용 중입니다. 일련번호(5) : 동측 하향 급경사지에 부정형 토지이며 휴경지 상…
인접 도로상태	일련번호(1~3) : 공히 본건 서측으로 폭 약 10~12미터 포장도로(일련번호 (4))와 접합니다. 일련번호(4) : 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 일련번호(5) : 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1~5) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	일련번호(가) : 시멘트벽돌구조 아스팔트슁글지붕 지상 1층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 강마루 및 장판지 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호입니다. 일련번호(나) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, 처마고 : 약 7미터, 주기둥 : H-beam 350x175mm, 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 칼라하드너…
이용상태	일련번호(가) : 단독주택입니다. 일련번호(나) : 제조업소입니다. 일련번호(다) : 제조업소입니다.
설비내역	일련번호(가) : 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 일련번호(나),(다) : 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	일련번호(4) 토지는 공부상 지목은 “답”이나, 현황 “도로”입니다. / 본건 일련번호 (가) 건물의 공부상 지붕 구조는 "슬래브지붕"이나, 실제 "아스팔트슁글 지붕"입니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	115.41㎡ (34.9평)
공급면적	115.41㎡ (34.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	5필지
공시지가 합계	5억 5,456만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 칠곡군 가산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 칠곡군 단독주택 낙찰통계

경상북도 칠곡군에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.7%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.2%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
칠곡군 석적읍	2025타경92**	9억 5,778만원	3억 3,720만원	35.2%	26.10.06
칠곡군 북삼읍	2025타경83**	1억 2,427만원	6,510만원	52.4%	26.09.22
칠곡군 석적읍	2025타경84**	10억 9,515만원	4억 8,000만원	43.8%	26.07.16
칠곡군 왜관읍	2025타경78**	6억 1,199만원	1억 9,200만원	31.4%	26.07.06
칠곡군 기산면	2024타경114**	5억 9,292만원	2억 1,050만원	35.5%	26.06.18

경상북도 칠곡군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 칠곡군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 267-28 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	580만원 감정가 대비 24%
	경상북도 칠곡군 가산면 가산리 807 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	788만원 감정가 대비 12%
	경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 산67 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,212만원 감정가 대비 17%
	경상북도 칠곡군 기산면 각산리 954 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,036만원 감정가 대비 24%
	경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 859 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,092만원 감정가 대비 70%
	경상북도 칠곡군 지천면 연화리 381-3 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 1,987만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 114-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,716만원 감정가 대비 70%
	경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 494-1 4층402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	694만원 감정가 대비 12%
	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 산77-5 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1,433만원 감정가 대비 17%
	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 산77-11 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2,047만원 감정가 대비 24%
	경상북도 칠곡군 지천면 신리 130-3 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 403만원 감정가 대비 34%
	경상북도 칠곡군 지천면 심천리 산8 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4,481만원 감정가 대비 34%