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경상북도 칠곡군 가산면 학상리 702-21 · 공장/지식산업센터

전용 2,037.5㎡ (616.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

18억 8,507만원

1,885,076,150 원

최저가

18억 8,507만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9448 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 칠곡군 가산면 학상리 702-21
사건번호	2025타경9448 대구지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	18억 8,507만원
최저가	18억 8,507만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 경북 칠곡군 가산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공단"내에 소재하며 주위는 시가지주변 소규모 공장지대로서 공장,농경지등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제차량 출입용이하며 공장으로서의 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	사다리형에 가까운 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	남동측으로 폭약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(공업용지), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-04-17)(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	가)일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 주기둥:H-Beam(500 * 200 mm) 벽 체:그라스울판넬 및 샌드위치판넬 바 닥:하드너마감 천 정:트러스노출 창 호:하이새시 단창임. 나)일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서 주기둥:H-Beam(200 * 200 mm) 외 벽:징크판넬 내 벽:합판위 페인팅 및 일부 타일마감. 바 닥:디럭스 타일 및 하드너마감 천 정:합판위 페인팅 및 인테리어등 마감.…
이용상태	가) 일반공장 나) 사무실 및 기숙사등 다) 창고임.
설비내역	가) 위생 및 급배수설비,급탕설비등 되어있음. 나) 위생및 급배수설비,난방설비,냉방설비등되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 나)공부상 용도는 실험실 및 연구소이나 실제 기숙사등임.
제시목록 외 물건	별첨 "지적 및 건물개황도" 참조

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,037.47㎡ (616.3평)
공급면적	2,037.47㎡ (616.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 가축사육제한구역 · 공업용지 · 산업개발진흥지구 · 제2종지구단위계획구역 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 5,805만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 칠곡군 가산면 경매 물건 사진

경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경9448

경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경9448

경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경9448

경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경9448

경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경9448

경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경9448

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 칠곡군 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상북도 칠곡군에서 매각된 공장/지식산업센터 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.2%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	72.0%
2회	7건	65.2%
3회	4건	56.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
칠곡군 기산면	2025타경97**	47억 7,185만원	33억 4,029만원	70%	26.11.05
칠곡군 지천면	2025타경97**	1억 8,351만원	1억 3,000만원	70.8%	26.10.14
칠곡군 왜관읍	2025타경86**	67억 5,962만원	53억 555만원	78.5%	26.09.23
칠곡군 지천면	2025타경10**	8억 8,641만원	5억 5,000만원	62%	26.09.16
칠곡군 왜관읍	2025타경96**	29억 9,789만원	18억 5,100만원	61.7%	26.09.15
칠곡군 왜관읍	2023타경1194**	10억 3,147만원	6억 2,000만원	60.1%	26.08.21
칠곡군 기산면	2024타경1295**	30억 9,930만원	19억 4,611만원	62.8%	26.07.13
칠곡군 지천면	2025타경8**	18억 949만원	11억 1,110만원	61.4%	26.07.08

경상북도 칠곡군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 칠곡군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 267-28 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	580만원 감정가 대비 24%
	경상북도 칠곡군 가산면 가산리 807 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	788만원 감정가 대비 12%
	경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 산67 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,212만원 감정가 대비 17%
	경상북도 칠곡군 기산면 각산리 954 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,036만원 감정가 대비 24%
	경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 859 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,092만원 감정가 대비 70%
	경상북도 칠곡군 지천면 연화리 381-3 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 1,987만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 114-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,716만원 감정가 대비 70%
	경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 494-1 4층402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	694만원 감정가 대비 12%
	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 산77-5 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1,433만원 감정가 대비 17%
	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 산77-11 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2,047만원 감정가 대비 24%
	경상북도 칠곡군 지천면 신리 130-3 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 403만원 감정가 대비 34%
	경상북도 칠곡군 지천면 심천리 산8 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4,481만원 감정가 대비 34%