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대구광역시 남구 봉덕동 623-14 · 단독주택다가구

신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

6,940만원

69,401,500 원

최저가

6,940만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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대구 남구 봉덕동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9532 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 남구 봉덕동 623-14
사건번호	2025타경9532 대구지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	6,940만원
최저가	6,940만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 대구 남구 봉덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '봉덕초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독·다가구주택, 다세대주택 및 노선상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됩니 다.
형태 및 이용상태	인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태	동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-18)(대구봉덕초등학교, 세부사항 은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	가) 목조 세멘기와지붕 단층건으로서, - 외벽: 목재, 타일 및 샤시 등 마감 - 내벽: 벽지 등 마감 - 창호: 샷시창호입니다. 나),다) 시멘블럭조 슬라브지붕 단층건으로서, - 내ㆍ외벽: 시멘트몰탈위페인팅 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호입니다.
이용상태	가): 주택 나): 화장실 다): 창고
설비내역	가,나): 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방배관설비(주택부분) 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / 나) 건물은 공부상 용도가 '창고'이나, 실제 '화장실'입니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 남구 봉덕동 경매 물건 사진

대구 남구 봉덕동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경9532

대구 남구 봉덕동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경9532

대구 남구 봉덕동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경9532

대구 남구 봉덕동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경9532

대구 남구 봉덕동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경9532

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 남구 낙찰통계

대구광역시 남구에서 실제 매각된 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	21건	85.0%
2회	19건	60.2%
3회	12건	40.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 대명동	2025타경90**	3억 7,500만원	3억 1,001만원	82.7%	26.09.30
남구 대명동	2025타경94**	701만원	729만원	104%	26.09.30
남구 대명동	2025타경98**	1억 9,800만원	1억 3,900만원	70.2%	26.09.30
남구 봉덕동	2025타경93**	5억 4,200만원	4억 900만원	75.5%	26.09.23
남구 대명동	2025타경90**	3억 5,785만원	1억 8,600만원	52%	26.09.22
남구 대명동	2025타경87**	6억 6,461만원	2억 5,010만원	37.6%	26.09.22
남구 대명동	2025타경91**	8,600만원	5,490만원	63.8%	26.09.21
남구 봉덕동	2025타경92**	3억 700만원	1억 8,751만원	61.1%	26.09.21

대구광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	대구광역시 남구 큰골길 200 102동 10층1005호 (대명동,보성청록타운) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,990만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 9동 4층508호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,419만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 봉덕동 995-22 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,684만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 457-8 대명드림힐츠 제6층 제702호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,319만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 봉덕동 1071 효성타운 107동 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,700만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 봉덕동 558-18 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,945만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 이천동 196-1 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 7,440만원 감정가 대비 70%
사진 없음	대구광역시 남구 대명동 486-23 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	17억 534만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 337-6 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7억 3,308만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 581-27 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 2,984만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 4층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4,253만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 722-9 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4억 8,133만원 감정가 대비 49%