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대구광역시 남구 대명동 526-6 2층1호 · 다가구주택

신건 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,200만원

232,000,000 원

최저가

2억 3,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 남구 대명동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100174 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 남구 대명동 526-6 2층1호
사건번호	2026타경100174 대구지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	2억 3,200만원
최저가	2억 3,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 대구 남구 대명동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대명중학교" 북측 인근에 위치하는 통칭 "궁전 빌라" 제2층 제1호로서, 부근은 학교, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-16)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
건물의 구조	철근콘크리트조 벽식평스라브지붕 3층 중 제2층 제1호로서, (사용승인일 : 1995.09.29) 외벽 : 외장타일 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	정방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 현장조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 공부상 도면 및 인근 탐문조사에 의하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제1종일반주거지역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 남구 대명동 경매 물건 사진

대구 남구 대명동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경100174

대구 남구 대명동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경100174

대구 남구 대명동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경100174

대구 남구 대명동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경100174

대구 남구 대명동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경100174

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 남구 다가구주택 낙찰통계

대구광역시 남구에서 매각된 다가구주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.7%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.3%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	60.3%
3회	4건	38.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 대명동	2025타경100**	12억 1,428만원	4억 6,531만원	38.3%	26.10.27
남구 대명동	2025타경88**	16억 2,131만원	10억 2,150만원	63%	26.10.22
남구 대명동	2025타경88**	11억 6,222만원	4억 48만원	34.5%	26.10.21
남구 대명동	2024타경102**	9억 705만원	6억 3,697만원	70.2%	26.10.19
남구 대명동	2025타경13**	15억 4,473만원	6억 5,222만원	42.2%	26.10.08
남구 대명동	2025타경81**	9억 5,480만원	3억 8,250만원	40.1%	26.09.14
남구 대명동	2025타경100**	17억 677만원	12억 1,100만원	71%	26.08.21
남구 대명동	2024타경94**	12억 9,133만원	7억 1,100만원	55.1%	26.07.27

대구광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 남구 대명동 3045-37 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,168만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 봉덕동 1155-8 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,152만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 봉덕동 1657 봉덕2차화성파크드림 107동 6층606호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	5억 100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 봉덕동 1187-45 비단지 1층101호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 255만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 3층305호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	1억 2,600만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 봉덕동 1635 강변 효성 백년가약 103동 7층701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	5억 7,800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 1642-36 위험물저장및처리시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	52억 4,820만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 1592-37 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	6억 6,712만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 대명동 1986-8 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	8,521만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 봉덕로6길 16 나동 5층503호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	723만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 남구 대명동 1629-19 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	9억 8,076만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 2층206호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4,760만원 감정가 대비 70%