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대구광역시 남구 봉덕동 산89-3 미리내아파트 1동 6층606호 · 아파트

전용 126.8㎡ (38.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

3억 700만원

307,000,000 원

최저가

1억 5,043만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 남구 봉덕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9203 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 남구 봉덕동 산89-3 미리내아파트 1동 6층606호
사건번호	2025타경9203 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 700만원
최저가	1억 5,043만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 대구 남구 봉덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "대구효명초등학교" 서측 근거리에 위치하며 부근 일대는 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 단지 남동측으로 폭 약25미터, 동측으로 폭 약15미터, 북측으로 폭 약8미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	대표지번 기호(1): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(2024-02-08)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(1999-05-14)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(202…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건 내 제1동 제6층 제606호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
이용상태	아파트로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
제시외 물건	6필 일단의 부정형 완경사지 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 집합건축물대장상 도로명주소는 대구광역시 남구 효성로 13(봉덕동) 입니다. 기호(3) 봉덕동 1273-7번지 토지는 지목이 "임야"이나 현황 "대" 입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	126.78㎡ (38.4평)
공급면적	154.34㎡ (46.7평)
동·호	1 606

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 절대보호구역 · 도시지역 · 시가지경관지구(일반) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 제1종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 남구 봉덕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 남구 아파트 낙찰통계

대구광역시 남구에서 매각된 아파트 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.7%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.3%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	21건	84.4%
2회	9건	67.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 봉덕동	2026타경1003**	3억 1,000만원	2억 1,699만원	70%	26.11.04
남구 대명동	2022타경70**	3억 5,700만원	2억 3,205만원	65%	26.11.04
남구 봉덕동	2025타경13**	5억 1,700만원	4억 6,278만원	89.5%	26.10.30
남구 이천동	2026타경10**	2억 6,900만원	2억 3,515만원	87.4%	26.10.27
남구 봉덕동	2025타경97**	3억 6,500만원	3억 1,000만원	84.9%	26.10.23
남구 이천동	2025타경96**	3억 6,900만원	3억 1,780만원	86.1%	26.10.20
남구 봉덕동	2025타경11**	4억 5,700만원	3억 7,611만원	82.3%	26.10.20
남구 대명동	2025타경90**	1억 5,000만원	1억 2,558만원	83.7%	26.10.15

대구광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 남구 대명동 3045-37 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,168만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 봉덕동 1155-8 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,152만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 봉덕동 1657 봉덕2차화성파크드림 107동 6층606호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	5억 100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 봉덕동 1187-45 비단지 1층101호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 255만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 3층305호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	1억 2,600만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 봉덕동 1635 강변 효성 백년가약 103동 7층701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	5억 7,800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 1642-36 위험물저장및처리시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	52억 4,820만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 1592-37 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	6억 6,712만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 대명동 1986-8 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	8,521만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 봉덕로6길 16 나동 5층503호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	723만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 남구 대명동 1629-19 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	9억 8,076만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 2층206호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4,760만원 감정가 대비 70%