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경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 윤성1차아파트윤성코아 상가107동 5층501호 · 근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,900만원

439,000,000 원

최저가

4억 3,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경북 경산시 진량읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9664 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 윤성1차아파트윤성코아 상가107동 5층501호
사건번호	2025타경9664 대구지방법원
물건종류	근린시설
감정가	4억 3,900만원
최저가	4억 3,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경북 경산시 진량읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 "연지" 남동측 인근에 위치하는 윤성1차 아파트 윤성코아 상가107동 5층 501호로서, 부근은 아파트, 소규모 공장, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	본건 상가동 북동측 폭 약 15미터의 포장도로를 통하여 주로 차량 진출입하고 있으며, 단지 북측, 서측, 동측, 남측으로 약 3 ~ 7미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 제3종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-02-01)(진a1, 경산시고시제2021- 14호(2021.2.1.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택 (아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률…
건물의 구조	일련번호(가): 철근콘크리트조 슬래브 및 파이프지붕 5층 중 5층 501호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 외장타일 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임.
이용상태	일련번호(가): 체육시설로 이용중임.
설비내역	공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 부정형의 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 등고평탄하며, 아파트 및 아파트상가 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경산시 진량읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경산시 낙찰통계

경상북도 경산시에서 실제 매각된 167건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	90.3%
1회	48건	82.7%
2회	41건	60.8%
3회	35건	42.9%
4회	16건	36.9%
5회	10건	46.1%
6회	4건	38.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경산시 하양읍	2025타경98**	32억 7,021만원	21억원	64.2%	26.10.01
경산시 진량읍	2025타경10**	2억 4,912만원	1억 399만원	41.7%	26.10.01
경산시 진량읍	2025타경10**	1억 621만원	1,798만원	16.9%	26.10.01
경산시 진량읍	2025타경10**	1억 8,444만원	7,046만원	38.2%	26.10.01
경산시 압량읍	2025타경11**	1억 6,200만원	1억 3,750만원	84.9%	26.09.29
경산시 하양읍	2025타경94**	1억 4,300만원	1억 1,889만원	83.1%	26.09.29
경산시 와촌면	2025타경84**	1억 3,638만원	3,900만원	28.6%	26.09.29
경산시 와촌면	2025타경84**	1억 7,496만원	5,100만원	29.1%	26.09.29

경상북도 경산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경상북도 경산시 진량읍 상림리 177-5 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,483만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 와촌면 소월리 1310-10 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	35억 91만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 와촌면 박사리 514-2 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,342만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 와촌면 박사리 408 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,459만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 서상동 70-4 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	757만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,083만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 진량읍 선화리 720-2 진량영호맨션 102동 7층707호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,185만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 진량읍 봉회리 81 202동 19층1911호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	7,000만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 삼남동 154-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,773만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 중산동 637 힐즈스퀘어2 4층405호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 3,880만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 육동로 11-5 (용성면) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1,100만원 감정가 대비 100%