경상북도 경산시 남천면 협석리 227-1 · 근린생활시설
전용 261.8㎡ (79.2평) · 신건 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
4억 7,270만원
472,708,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경산시 남천면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경9851 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경산시 남천면 협석리 227-1 |
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| 사건번호 | 2025타경9851 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 7,270만원 |
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| 최저가 | 4억 7,270만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 경북 경산시 남천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상 토지는 경상북도 경산시 남천면 협석리 소재 ‘영남외국어대학’ 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 대상 토지(1,3,4)는 서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 (1)은 공장용지, (3,4)는 도로로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 대상 토지(1)은 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 대상 토지(3,4)는 대상 토지(1)이 남측으로 접한 도로의 일부임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상 토지(1,3,4)는 계획관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)), 성장관리계획구 역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M),경산시 고시 제2024-174호), 상대보 호구역(영남외국어대학)임. |
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| 건물의 구조 | 대상 건물(2)는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 내부 일부가 중2층구조이며, 일반건축물대장상 사용승인일자는 2018년 7월 25일로 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 하드너 및 일부 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. |
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| 이용상태 | 대상 건물(2)는 공장으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 대상 건물(2)는 급배수설비 등 위생설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 261.75㎡ (79.2평) |
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| 공급면적 | 261.75㎡ (79.2평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경산시 남천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경산시 근린생활시설 낙찰통계
경상북도 경산시에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.9%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 152건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 52.3% |
| 3회 | 4건 | 40.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경산시 압량읍 | 2025타경92** | 1억 4,152만원 | 9,910만원 | 70% | 26.08.25 |
| 경산시 중방동 | 2024타경96** | 8억 9,000만원 | 9,877만원 | 11.1% | 26.08.14 |
| 경산시 삼북동 | 2025타경84** | 14억 3,424만원 | 6억 133만원 | 41.9% | 26.08.14 |
| 경산시 와촌면 | 2025타경8** | 9억 6,281만원 | 5억 2,000만원 | 54% | 26.08.05 |
| 경산시 진량읍 | 2025타경10** | 16억 2,666만원 | 8억 1,200만원 | 49.9% | 26.07.24 |
| 경산시 중산동 | 2025타경78** | 6억원 | 3억 1,200만원 | 52% | 26.07.16 |
| 경산시 하양읍 | 2024타경88** | 12억 5,464만원 | 4억 5,088만원 | 35.9% | 26.07.14 |
| 경산시 중산동 | 2025타경81** | 1억 4,400만원 | 6,600만원 | 45.8% | 26.07.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상북도 경산시 진행중 경매 12건
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