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대구광역시 수성구 지산동 1270-1 지산보성맨션 101동 7층703호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

3억 3,800만원

338,000,000 원

최저가

3억 3,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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대구 수성구 지산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9863 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 지산동 1270-1 지산보성맨션 101동 7층703호
사건번호	2025타경9863 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 3,800만원
최저가	3억 3,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 대구 수성구 지산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 대구 도시철도 3호선 "지산역" 남동측 인근에 위 치하는 "지산보성맨션 제101동 7층 703호" 단위세대로서 주변은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 아파트단지까지 차량 출입이 가능하고 인근 대중교통시설, 생활편익시설 및 간선도 로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 제101동이 소재한 단지를 기준으로 북측으로 왕복 6차선, 동측 및 남측 왕복 2차선 의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호1) 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 중 로2류(폭 15M~20M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구 역, 택지개발지구 - 기호2) 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 중 로2류(폭 15M~20M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구 역, 상대보호구역(…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 제101동 12층건 중 7층 703호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 새시2중창호임.
이용상태	본건은 아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 화재 탐지 및 소화설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접 토지와 대체로 등고평탄한 도로를 통하여 남북으로 분리된 2필의 세장형 토지로 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 지산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 아파트 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 매각된 아파트 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.4%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 186건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	99.2%
1회	62건	82.1%
2회	12건	67.3%
3회	4건	54.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 범어동	2026타경1007**	14억원	13억 2,000만원	94.3%	26.10.08
수성구 사월동	2026타경1006**	1억 6,300만원	1억 3,007만원	79.8%	26.10.08
수성구 지산동	2025타경99**	1억 4,000만원	1억 738만원	76.7%	26.10.07
수성구 황금동	2025타경12**	6억 6,800만원	6억 1,880만원	92.6%	26.10.07
수성구 지산동	2025타경94**	1억 4,600만원	5,369만원	36.8%	26.10.07
수성구 시지동	2026타경10**	2억원	1억 8,790만원	94%	26.10.06
수성구 사월동	2024타경1274**	1억 6,700만원	1억 4,199만원	85%	26.10.01
수성구 중동	2025타경12**	3억 400만원	2억 1,333만원	70.2%	26.09.30

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 파동 664 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5억 9,156만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 황금동 688-12 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	59억 8,923만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 지하1층비08호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 4,250만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 수성구 지산동 1012-14 보림트윈빌 에이동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,604만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 만촌동 1031-4 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	15억 8,131만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 신매동 246 신매우방타운 101동 4층417호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	8,918만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 15층1505호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 1,210만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 수성동3가 130-1 수성3가화성파크드림1단지 104동 10층1003호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	8억 4,700만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 105동 25층2502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	15억원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 제37층 제이동 3703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	8억 8,900만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 수성로75길 16 103동 1층102호 (수성동1가,유성푸르나임) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3억 2,690만원 감정가 대비 70%