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대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 10층1019호 · 오피스텔

전용 31.0㎡ (9.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

7,200만원

72,000,000 원

최저가

5,040만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 북구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9918 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 10층1019호
사건번호	2025타경9918 대구지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	7,200만원
최저가	5,040만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 대구 북구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "달산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "엠에이치엘퍼스트오페라" 제10층 제1019호 오피스텔로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 3호선 북구청역이 위치하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 왕복6~7차선 및 서측으로 왕복3차선의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1),(2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제10층 제1019호 단위오피스텔로서, <사용승인일자 : 2015.10.16> - 외벽 : 화강석 및 복합판넬, 몰탈위페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태	'오피스텔'로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건은 인접지와 등고평탄한 2필일단의 정방형 토지로서, '오피스텔 및 상업용 건부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	30.99㎡ (9.4평)
공급면적	41.18㎡ (12.5평)
동·호	1019

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 오피스텔 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 오피스텔 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구	2025타경89**	8,700만원	6,100만원	70.1%	26.08.20
북구	2025타경83**	1억 4,400만원	1억 2,500만원	86.8%	26.08.12
북구	2025타경83**	1억 4,400만원	1억 2,500만원	86.8%	26.08.12
북구 칠성동2가	2025타경77**	1억 4,700만원	5,043만원	34.3%	26.05.06
북구 칠성동2가	2024타경1179**	1억원	7,432만원	74.3%	26.04.06

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 읍내동 786-3 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	11억 828만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 산13 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	100억 2,499만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 서변동 1755-5 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,897만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 산격동 1428 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,208만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 노원동1가 150-8 골든빌라 1층102호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,301만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1308-13 4층502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,292만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 침산동 868 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	23억 5,715만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 매천동 90 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 9,452만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 매천동 72 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 386만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 430 4층508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,350만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 3층3-302호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,130만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 복현동 713 이편한세상복현 109동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,400만원 감정가 대비 100%