대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 24층2402호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,000만원
220,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 신천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경9938 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 24층2402호 |
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| 사건번호 | 2025타경9938 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 2,000만원 |
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| 최저가 | 2억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 대구 동구 신천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '동대구역네거리' 서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 양호합니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역, 기차역이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 남측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역 |
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| 건물의 구조 | 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층 건 내 제 24층 제2402호 단위세대 로서, 외 벽 : 화강석, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감, 바 닥 : 강화마루, 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다. |
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| 이용상태 | 가)주거용 오피스텔로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형토지로서, 아파트 및 오피스텔건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 동구 신천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 낙찰통계
대구광역시 동구에서 실제 매각된 162건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 87.5% |
| 1회 | 59건 | 81.7% |
| 2회 | 33건 | 63.7% |
| 3회 | 29건 | 41.0% |
| 4회 | 18건 | 25.1% |
| 5회 | 8건 | 37.9% |
| 6회 | 6건 | 40.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 신천동 | 2025타경11** | 5억 4,100만원 | 3억 8,021만원 | 70.3% | 26.10.01 |
| 동구 사복동 | 2025타경7** | 9,909만원 | 1,557만원 | 15.7% | 26.10.01 |
| 동구 불로동 | 2026타경1004** | 2,100만원 | 1,470만원 | 70% | 26.10.01 |
| 동구 신천동 | 2026타경1004** | 1,200만원 | 680만원 | 56.7% | 26.09.29 |
| 동구 각산동 | 2025타경87** | 4억원 | 1억 3,999만원 | 35% | 26.09.29 |
| 동구 방촌동 | 2025타경93** | 5억 7,100만원 | 4억 1,919만원 | 73.4% | 26.09.29 |
| 동구 신암동 | 2025타경11** | 14억 809만원 | 10억 3,200만원 | 73.3% | 26.09.23 |
| 동구 신서동 | 2025타경91** | 1억 4,000만원 | 1억 889만원 | 77.8% | 26.09.22 |
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선형회귀 — 최고참의 고전 전술TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 대구광역시 동구 금호강변로 315 101동 3층302호 (율하동,율하리버파크뷰) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 1,230만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 각산동 1045-3 주차장 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 3,330만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 효목동 991 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 3,481만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 둔산동 987 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,852만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 동구 효목동 545 우창아파트 나동 3층305호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,700만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 봉무동 1539 1동 1층113호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 6,950만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신천동 645-1 우방푸른타운 107동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 780만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 사복동 848-3 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 3,257만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 각산동 1103-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 1,741만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 지저동 694-22 4층 401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 신평동 771-14 1층101호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 둔산동 1068-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1,693만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
