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대구광역시 동구 신서동 543 영조아름다운나날 101동 10층1003호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,200만원

172,000,000 원

최저가

1억 7,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 동구 신서동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9950 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 동구 신서동 543 영조아름다운나날 101동 10층1003호
사건번호	2025타경9950 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 7,200만원
최저가	1억 7,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 대구 동구 신서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대구광역시 동구 신서동 '강동초등학교' 북서측 인근에 위치하는 영조아름다운나날 아파트 로서 부근은 대단위 아파트단지, 주변상가, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 아파트단지 서측으로 폭 약20미터, 남측으로 폭 약15미터, 동측으로 폭 약10미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 절대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발완료 공동주택(아파트)용지), 택지개발지구 기타(택지개발완…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건물(101동)중 10층 1003호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재 및 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생,급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고 하시기 바랍니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 동구 신서동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 동구 아파트 낙찰통계

대구광역시 동구에서 매각된 아파트 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.9%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.6%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	41건	83.1%
2회	10건	75.4%
6회	3건	53.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 신천동	2025타경11**	5억 4,100만원	3억 8,021만원	70.3%	26.10.01
동구 방촌동	2025타경93**	5억 7,100만원	4억 1,919만원	73.4%	26.09.29
동구 신서동	2025타경91**	1억 4,000만원	1억 889만원	77.8%	26.09.22
동구 각산동	2025타경95**	2억 5,000만원	2억 2,000만원	88%	26.09.22
동구 신천동	2025타경94**	1억 5,600만원	1억 5,000만원	96.2%	26.09.21
동구 신서동	2025타경99**	2억 4,200만원	1억 8,457만원	76.3%	26.09.16
동구 신서동	2025타경88**	1억 3,900만원	1억 3,000만원	93.5%	26.09.16
동구 지묘동	2025타경101**	3억원	1억 8,490만원	61.6%	26.09.15

대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	대구광역시 동구 금호강변로 315 101동 3층302호 (율하동,율하리버파크뷰) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 1,230만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 각산동 1045-3 주차장 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	12억 3,330만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 효목동 991 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 3,481만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 둔산동 987 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,852만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 동구 효목동 545 우창아파트 나동 3층305호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 봉무동 1539 1동 1층113호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,950만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 신천동 645-1 우방푸른타운 107동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 780만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 사복동 848-3 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	10억 3,257만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 각산동 1103-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	10억 1,741만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 지저동 694-22 4층 401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 신평동 771-14 1층101호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	7,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 둔산동 1068-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1,693만원 감정가 대비 100%