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대구광역시 동구 봉무동 1529 이시아폴리스더샵4차 403동 12층1204호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,200만원

342,000,000 원

최저가

3억 4,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 동구 봉무동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100051 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 동구 봉무동 1529 이시아폴리스더샵4차 403동 12층1204호
사건번호	2026타경100051 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 4,200만원
최저가	3억 4,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 대구 동구 봉무동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "봉무초등학교" 서측 인근에 위치하는 아파트 [이시아 폴리스더샵4차 제403동 제12층 제1204호]로서 주위는 택지개발사업으로 조성된 대단위 아파 트단지, 학교, 주택 및 관련상가, 농경지 등이 혼재하여 있습니다.
교통상황	본건까지 차량 출입 용이하며 아파트로서의 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	동측 및 남동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(특수 도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역,상대 보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술),역사문화환경보존지역(2025-12-30)<대구광 역시문화재보호조례>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스), 지원시설구역입니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건물중 12층 1204호 단위세대로서 외 벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.
이용상태	아파트로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.96㎡ (25.7평)
공급면적	113.92㎡ (34.5평)
동·호	403 1204

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 동구 봉무동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 동구 아파트 낙찰통계

대구광역시 동구에서 매각된 아파트 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	45건	82.9%
2회	11건	74.7%
6회	3건	53.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 신천동	2025타경77**	8,000만원	4,910만원	61.4%	26.10.15
동구 각산동	2024타경1240**	2억 200만원	250만원	1.2%	26.10.13
동구 봉무동	2025타경94**	5억 200만원	3억 5,991만원	71.7%	26.10.13
동구 신암동	2026타경1011**	3억 6,300만원	3억 4,123만원	94%	26.10.07
동구 지묘동	2025타경96**	1억 2,500만원	8,513만원	68.1%	26.10.07
동구 신천동	2026타경1001**	1억 5,400만원	1억 2,870만원	83.6%	26.10.06
동구 율하동	2024타경1080**	5억 8,900만원	4억 2,400만원	72%	26.10.06
동구 신천동	2025타경11**	5억 4,100만원	3억 8,021만원	70.3%	26.10.01

대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 동구 동부로 115 105동 14층1405호 (신천동,동대구역우방아이유쉘) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,664만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 1층111호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 684만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 용계동 423-3 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	50억 7,991만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 신암동 1870 해링턴플레이스동대구 108동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	5억 1,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 방촌동 1050-71 영남네오빌 111동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	2억 4,500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 신기동 191-12 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	343만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 동구 중대동 산46 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5,940만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 괴전동 473-1 한영제네스 1층107호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	5,563만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 동구 신암동 176-10 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 4,147만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 효목동 64-25 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,098만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 불로동 1000-40 남경공항타운 101동 7층807호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,475만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 도동 20-5 에덴주택 103동 6층605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,822만원 감정가 대비 49%