대구광역시 동구 신암동 176-10 · 단독주택
전용 131.4㎡ (39.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
5억 8,923만원
589,231,420 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 신암동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경8584 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 신암동 176-10 |
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| 사건번호 | 2025타경8584 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 5억 8,923만원 |
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| 최저가 | 2억 210만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 대구 동구 신암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "공고네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '주거용' 건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
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| 건물의 구조 | 2) 세멘벽돌조 육즙 2층건으로서, 외벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2-1) 세멘벽돌조 육즙 단층건으로서, 벽체 : 타일 마감. 바닥 : 시멘트 마감. |
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| 이용상태 | 2) : 단독주택으로 이용 중임. 2-1) : 창고로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 131.43㎡ (39.8평) |
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| 공급면적 | 131.43㎡ (39.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 제3종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 2,469만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 동구 신암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 단독주택 낙찰통계
대구광역시 동구에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.0%, 137건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 신천동 | 2025타경74** | 9억 3,793만원 | 5억 8,600만원 | 62.5% | 26.09.14 |
| 동구 둔산동 | 2025타경10** | 3억 8,318만원 | 1억 3,300만원 | 34.7% | 26.08.07 |
| 동구 신암동 | 2025타경74** | 5억 4,156만원 | 3억 4,000만원 | 62.8% | 26.06.23 |
| 동구 신천동 | 2025타경10** | 2억 6,326만원 | 1억 1,397만원 | 43.3% | 26.05.15 |
| 동구 지묘동 | 2025타경8** | 11억 5,747만원 | 6억 6,381만원 | 57.3% | 26.05.15 |
| 동구 방촌동 | 2025타경75** | 9억 3,009만원 | 5억 1,157만원 | 55% | 26.05.08 |
| 동구 동호동 | 2025타경73** | 2억 7,666만원 | 7,510만원 | 27.1% | 26.05.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대구광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 동구 중대동 693 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,080만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 중대동 640-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,643만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 용수동 90-1 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 72억 7,788만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 반야월북로 132-24 101동 3층301호 (각산동,아트랑스) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 196만원 감정가 대비 1% |
 | 대구광역시 동구 신암동 130-45 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,720만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 신기동 265-10 5층602호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,258만원 감정가 대비 24% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층108호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,281만원 감정가 대비 49% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층109호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,797만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,934만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층111호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,633만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,595만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,595만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
