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대구광역시 수성구 지산동 1257-1 지산영남맨션 103동 3층303호 · 아파트

전용 337.4㎡ (102.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

5억 2,900만원

529,000,000 원

최저가

5억 2,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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대구 수성구 지산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100129 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 지산동 1257-1 지산영남맨션 103동 3층303호
사건번호	2026타경100129 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	5억 2,900만원
최저가	5억 2,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 대구 수성구 지산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 “지산네거리” 남서측 인근에 위치하는 "지산영남맨션 제103동 제3층 제303호” 단위세대 아파트로서, 주위일대는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재함.
교통상황	본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 북측으로 주간선도로인 "지범로"가 통과하 며 단지 북측 도로변에 버스정류장 및 대구도시철도3호선(지산역)이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함.
토지형상/이용상태	본건 단지 북측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 24미터, 남서측으로 폭 약 14미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역,지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(무지개 유치원), 상대보호구역(용지초등학교),상대보호구역(지산중학교), 상대보호구역 (지산초등학교), 택지개발지구임.
건물의 구조	가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제3층 제303호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지,천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 내부 바닥재 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태	가) 아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	정방형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	337.44㎡ (102.1평)
공급면적	401.31㎡ (121.4평)
동·호	103 303

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 도시철도

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 지산동 경매 물건 사진

대구 수성구 지산동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경100129

대구 수성구 지산동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경100129

대구 수성구 지산동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경100129

대구 수성구 지산동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경100129

대구 수성구 지산동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경100129

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 아파트 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 매각된 아파트 89건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.5%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.1%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	99.2%
1회	57건	81.6%
2회	12건	67.3%
3회	3건	60.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 사월동	2024타경1274**	1억 6,700만원	1억 4,199만원	85%	26.10.01
수성구 범물동	2025타경12**	3억 3,900만원	2억 7,321만원	80.6%	26.09.30
수성구	2025타경98**	3억 7,700만원	3억 3,230만원	88.1%	26.09.30
수성구 중동	2025타경12**	3억 400만원	2억 1,333만원	70.2%	26.09.30
수성구 신매동	2025타경94**	2억 4,300만원	2억 2,501만원	92.6%	26.09.29
수성구 상동	2025타경88**	1억 9,300만원	1억 5,935만원	82.6%	26.09.29
수성구 매호동	2025타경86**	3억 8,600만원	3억 7,010만원	95.9%	26.09.29
수성구 범어동	2025타경96**	10억 2,000만원	9억 6,720만원	94.8%	26.09.23

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 대흥동 870-8 수성엘센트로알파 1층105호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,203만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1101동 15층1505호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 6,760만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 수성동2가 267-16 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8억 5,522만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 수성동4가 1138-14 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,546만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,448만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,448만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층104호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 2,985만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 만촌동 665-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 7,642만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 신매동 589-4 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5억 6,700만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원 1동 2층205호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,008만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 신매동 200-1 배조명가 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 중동 605-17 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	16억 1,358만원 감정가 대비 100%