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대구광역시 수성구 범어동 805-334 · 단독주택

전용 142.5㎡ (43.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

4억 8,584만원

485,846,175 원

최저가

4억 8,584만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 수성구 범어동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경8716 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 범어동 805-334
사건번호	2025타경8716 대구지방법원
물건종류	단독주택
감정가	4억 8,584만원
최저가	4억 8,584만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 대구 수성구 범어동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구지방고용노동청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지등으로 이루어져 있습니다.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스승강장 및 대구지상철 3호선 수성구민운동장역이 소재하는등 대중교통이용 및 인근 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	부정형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 주거용 건부지입니다.
인접 도로상태	대상물건 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	기호(가) 세멘벽돌조 슬래브 및 기와지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1976.05.19) 외벽 : 페인팅 및 치장타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 새시단창임. 기호(나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1976.05.19) 외벽 : 페인팅 및 치장타일붙임 마감 내벽 : 페인팅 마감 바닥 : 콘크리트미장 마감 창호 : 알루…
이용상태	기호(가) 주택 기호(나,다) 창고
설비내역	기호(가) 급배수설비, 난방설비등 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / 기호(가)건물은 공부상 '와즙(기와지붕'으로 등재되어 있으나, 시제 '슬래브 및 기와지붕'이며, 기호(나,다)건물은 공부상 2개의 동이나 실제 1개의 동입니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	142.50㎡ (43.1평)
공급면적	142.50㎡ (43.1평)
대지권 비율	35%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	2억 5,584만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 범어동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 단독주택 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 매각된 단독주택 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.9%, 219건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	113.1%
2회	7건	54.5%
3회	7건	42.5%
4회	3건	29.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 시지동	2025타경84**	4억 9,994만원	1억 7,210만원	34.4%	26.10.08
수성구 만촌동	2025타경96**	1억 4,114만원	4,000만원	28.3%	26.10.06
수성구 범어동	2025타경65**	6억 6,388만원	1억 7,620만원	26.5%	26.09.29
수성구 두산동	2025타경85**	8억 3,312만원	2억 9,710만원	35.7%	26.09.10
수성구 범어동	2025타경10**	9억 8,545만원	5억 288만원	51%	26.08.25
수성구 시지동	2025타경6**	17억 8,438만원	8억 8,080만원	49.4%	26.08.20
수성구	2025타경74**	17억 4,535만원	11억 1,200만원	63.7%	26.08.06
수성구 범어동	2025타경74**	18억 5,871만원	7억원	37.7%	26.08.05

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 상동 468-3 답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	40억 8,576만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 지하1층비08호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 6,975만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8,750만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 만촌동 1031-4 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	11억 691만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 105동 25층2502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	10억 5,000만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 제37층 제이동 3703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	8억 8,900만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 115동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	7억 1,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 306동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	5억 2,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1,149만원 감정가 대비 1%
	대구광역시 수성구 상동 408-2 1층102호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 8,522만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 시지동 349 전원타운 105동 2층202호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	2억 2,393만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 만촌동 1020-19 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	9억 732만원 감정가 대비 70%