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대구광역시 북구 사수동 784 이편한세상대구금호 104동 23층2301호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,200만원

282,000,000 원

최저가

2억 8,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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대구 북구 사수동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100245 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 사수동 784 이편한세상대구금호 104동 23층2301호
사건번호	2026타경100245 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 8,200만원
최저가	2억 8,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 대구 북구 사수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 "삼영초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로, 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본 아파트단지 동측 및 남측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 5m 정도의 도로에 각각 접합니다
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-09-06(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 택지 개발지구(택지개발사업완료.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건 중 23층 2301호 단위세대로, - 외벽 : 석재붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 이중창 등의 구조입니다.
이용상태	아파트로 이용중입니다.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	완경사지대에 조성된 대체적인 사다리형의 토지로 "아파트부지" 로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 아파트의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 평가사례 등의 관련자료 및 외부 관찰과 탐문조사 등에 의거 본 단지 내 동류형 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 조사되었므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.91㎡ (25.7평)
공급면적	84.91㎡ (25.7평)
동·호	104 2301

토지 정보

용도지역·지구	택지개발지구 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로3류(폭 8m 미만)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 사수동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 아파트 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 아파트 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.1%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.6%, 185건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	93.8%
1회	70건	81.9%
2회	10건	71.9%
3회	5건	75.9%
5회	3건	43.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 복현동	2025타경98**	2억 400만원	1억 7,289만원	84.8%	26.10.13
북구	2025타경99**	1억 8,500만원	1억 5,870만원	85.8%	26.10.13
북구 팔달동	2025타경90**	2억 1,400만원	1억 4,987만원	70%	26.10.13
북구 복현동	2025타경97**	3억 9,400만원	3억 5,885만원	91.1%	26.10.13
북구 읍내동	2026타경1007**	1억 1,800만원	9,538만원	80.8%	26.10.08
북구 태전동	2026타경1005**	2억 1,900만원	1억 8,170만원	83%	26.10.08
북구 태전동	2026타경11**	2억 8,900만원	2억 2,753만원	78.7%	26.10.08
북구 대현동	2026타경10**	1억 4,300만원	1억 284만원	71.9%	26.10.06

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 서변동 1741-2 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 3,854만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 북구 칠성동1가 85 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9,065만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 서변동 1769 동서변리벤빌 103동 2층207호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	1억 9,800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 1007동 26층2603호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	4억 9,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 노원동3가 189 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	4억 3,415만원 감정가 대비 49%
사진 없음	대구광역시 북구 검단동 887-88 기타 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	46억 3,421만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 칠성동2가 378-4 삼성아파트 106동 20층2002호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3,294만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 북구 칠성동2가 89-1 태왕아너스로뎀플러스 20층2011호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,840만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 노원동1가 144 삼영사랑마을아파트 4층506호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	1억 8,100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 학정로 134 (태전동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,100만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 노원동3가 1011 화물차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 침산동 473-1 침산테라스스퀘어 2층209호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 6,590만원 감정가 대비 70%