대구광역시 수성구 범어동 22-4 · 다가구주택
신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
10억 8,158만원
1,081,582,200 원
최저가
10억 8,158만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 수성구 범어동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100543 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 수성구 범어동 22-4 |
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| 사건번호 | 2026타경100543 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 10억 8,158만원 |
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| 최저가 | 10억 8,158만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 대구 수성구 범어동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '동천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독, 다가구주택 등으로 형성된 주택지대이고, 여타일대는 법원유관업종 사무실 및 일반음식점, 소매점 등으로 형성된 후면상가지대로서, 위치 및 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통수단이용등 제반교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 주거용건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방하지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2994} 확인. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건으로서, 외벽 : 화강석 및 스톤코트마감 등 내벽 : 자기질타일 및 벽지마감 등 바닥 : 대리석물갈기, 데코타일, 자기질타일깔기 등 창호 : 하이샷시 이중창호마감 등임. |
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| 이용상태 | 다가구주택 1층 : 계단실, 창고 2층 : 다가구주택 3층 : 다가구주택 4층 : 다가구주택 5층 : 다가가주택 |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 제시목록상 본건 건물 1층, 2층, 5층내 '사무실' 부분은 실제 1층은 '창고, 2층, 5층은 '(다가구)주택' 임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 소재하는 제시외건물 기호 ㉠은 귀 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적 사정후 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 재확인 하시기 바람. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 수성구 범어동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 수성구 낙찰통계
대구광역시 수성구에서 실제 매각된 172건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 16건 | 100.6% |
| 1회 | 75건 | 82.3% |
| 2회 | 36건 | 60.1% |
| 3회 | 21건 | 45.6% |
| 4회 | 10건 | 35.9% |
| 5회 | 9건 | 56.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수성구 | 2025타경98** | 3억 7,700만원 | 3억 3,230만원 | 88.1% | 26.09.30 |
| 수성구 중동 | 2025타경12** | 3억 400만원 | 2억 1,333만원 | 70.2% | 26.09.30 |
| 수성구 범물동 | 2025타경12** | 3억 3,900만원 | 2억 7,321만원 | 80.6% | 26.09.30 |
| 수성구 매호동 | 2025타경86** | 3억 8,600만원 | 3억 7,010만원 | 95.9% | 26.09.29 |
| 수성구 상동 | 2025타경88** | 1억 9,300만원 | 1억 5,935만원 | 82.6% | 26.09.29 |
| 수성구 신매동 | 2025타경94** | 2억 4,300만원 | 2억 2,501만원 | 92.6% | 26.09.29 |
| 수성구 범어동 | 2025타경65** | 6억 6,388만원 | 1억 7,620만원 | 26.5% | 26.09.29 |
| 수성구 범물동 | 2025타경93** | 2억 7,900만원 | 2억 748만원 | 74.4% | 26.09.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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대구광역시 수성구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 수성구 상록로 69 101동 10층1001호 (범어동,래미안 범어) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 8,300만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 대구광역시 수성구 동대구로 59 1층에프동3호 (두산동,대우트럼프월드수성) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,805만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 수성구 동대구로3길 3 2층205호 (두산동,제이2078타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,385만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 수성구 중동 75-5 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 16억 941만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 9층901호 운동시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 3,603만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 수성구 만촌동 1080-5 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,389만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 수성구 만촌동 195-2 101동 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,110만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 수성구 시지동 486 노변청구타운 105동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,000만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 수성구 범어동 424-10 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9억 1,298만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 수성구 만촌동 441-13 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,412만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 4층422호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,990만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 수성구 두산동 134-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 2,389만원 감정가 대비 70% |
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