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대구광역시 수성구 만촌동 195-2 102동 1층101호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 84.1㎡ (25.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,800만원

168,000,000 원

최저가

1억 6,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 수성구 만촌동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9530 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 만촌동 195-2 102동 1층101호
사건번호	2025타경9530 대구지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 6,800만원
최저가	1억 6,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 대구 수성구 만촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "동문고등학교" 서측 인근에 위치하는 "대송빌라 (통칭) 제102동 1층 101호" 단위세대로서 주변은 아파트, 다세대주택 및 학교 등으로 형 성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 다세대주택으로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	서측 노폭 약 2M~3M의 진입도로로 통행함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(12층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전 제5구역(전술), 역사문화환경보존지역임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 제102동 4층건 중 1층 101호 단위세대로서, - 외벽 : 드라이비트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 목재 및 샷시 이중창임.
이용상태	본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 건(다세대주택)부지로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	84.08㎡ (25.4평)
공급면적	84.08㎡ (25.4평)
동·호	102 101

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 만촌동 경매 물건 사진

대구 수성구 만촌동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경9530

대구 수성구 만촌동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경9530

대구 수성구 만촌동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경9530

대구 수성구 만촌동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경9530

대구 수성구 만촌동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경9530

대구 수성구 만촌동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경9530

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 실제 매각된 152건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	100.6%
1회	63건	82.3%
2회	34건	59.4%
3회	18건	41.3%
4회	9건	36.9%
5회	9건	56.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 지산동	2025타경8**	6억 5,700만원	3억 6,897만원	56.2%	26.09.16
수성구 신매동	2024타경1041**	6억 1,100만원	4억 5,011만원	73.7%	26.09.16
수성구 만촌동	2026타경1004**	1,600만원	715만원	44.7%	26.09.16
수성구 범어동	2025타경10**	4억 3,000만원	1억 711만원	24.9%	26.09.16
수성구 지산동	2025타경79**	1억 6,800만원	1억 1,799만원	70.2%	26.09.14
수성구 삼덕동	2025타경96**	3억 9,900만원	4억원	100.3%	26.09.14
수성구 두산동	2025타경85**	8억 3,312만원	2억 9,710만원	35.7%	26.09.10
수성구 매호동	2025타경82**	29억 7,345만원	11억 7,682만원	39.6%	26.09.10

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 대흥동 873-3 6층602호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,729만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 지산동 1269-1 지산청산맨션 103동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 5,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 105동 7층702호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	845만원 감정가 대비 3%
	대구광역시 수성구 대흥동 829-3 태왕알파시티수성지식산업센터 5층510호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 6,250만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 지산동 1208 호반맨션 101동 12층1203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 5,400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 7층720호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 4,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 수성로 411 101동 14층1405호 (수성동4가,수성화성쌍용타운) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 8,480만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 1층103호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 1,948만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 1층104호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 478만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 478만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 3,520만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,872만원 감정가 대비 49%