🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 영천시 화남면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100596 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 영천시 화남면 선천리 1031
사건번호
2026타경100596 대구지방법원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
3억 6,428만원
최저가
1억 7,850만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 경북 영천시 화남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 영천시 화남면 삼창리 소재 "화남면사무소" 남측 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
교통상황
본건 근거리에 간선도로와 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2)는 남측 및 동측 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 완경사지로, 다소 고지이며, 대체로 전으로 이용중이며, 기호(2)토지상에 일부 과수목 식재되어있음. (본건 토지는 인근 주민들이 소유자와의 합의하에 농경지로 무상이용중인 것으로 인근 주민 현장 탐문조사되었으나, 재차 확인하시기 바랍니다.)
인접 도로상태
지적도상 기호(1,2)토지 동측으로 도로(화남면 선천리 1481번지 국유지 도로)와 접하나, 실제 법면과 접하여 도로에서 본건까지 차량 통행이 불가능합니다. 현황 남측 인접 필지인 선천리 1038번지(사유지, 대지)를 통해 사람과 차량의 진출입 가능 하며, 선천리 1038번지는 남동측으로 폭 약 3미터의 경사진 도로와 접함.(별첨 사진용지 참 고)
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(1)토지 중 일부는 자연취락지구임.
공부와의 차이
기호(2)토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "전"으로 이용 중에 있습니다. 대지상 건축허 가를 득하기 위하여는 실제 차량의 통행이 가능한 도로와 접하여야 하나, 현황 법면과 접하 는 점 유의하시기 바랍니다.
제시목록 외 물건
1. 별첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 일부 비닐하우스 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용 이한 바 별도로 감정평가하지 않았습니다. 2. 본건 지상에 일부 과수목이 식재되어 있으나, 이는 본건 토지의 거래가격 등에 비추어 볼 때 과수목의 가격을 별도로 가산하여 거래가격을 산정하지 않고 단지 토지만의 거래가격 으로 거래가 될 것으로 판단하여 과수목의 가격을 별도로 산정하지 않았습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 본건 토지상 농경지로 사용하고 있는 부분은 토지소유자와 합의하에 무상으로 사용중에 있는 것으로 현장 탐문조사되었으나, 상세 내역 및 실제 여부는 확인을 요합니다. 2. 별첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 일부 비닐하우스 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용 이한 바 별도로 감정평가하지 않았습니다.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
1억 2,297만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
