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대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 11층오-1102호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 54.1㎡ (16.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 300만원

203,000,000 원

최저가

2억 300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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대구 수성구 범어동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100613 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 11층오-1102호
사건번호	2026타경100613 대구지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 300만원
최저가	2억 300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 대구 수성구 범어동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	- 본건은 구분건물(주거용 오피스텔)인 "브라운스톤범어 11층 오-1102호(전용면적: 54.0587 ㎡)"로서, 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구지방법원' 남서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 범어네거리에서 북측 벤처밸리네거리로 이어지는 광대로(동대구로)를 따라 주상복 합건물, 아파트, 오피스텔, 관공서(법원), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	- 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 서측 간선대로(동대구로)변으로 시내버스 정류장이, 도보 약 6분 내외 거리에 도시철도2호선 '범어역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
토지형상/이용상태	본건 소재 건물동 부지 서측으로 약 70m 내외, 남측으로 약 10m, 북동측 일부로 약 5~8m 포장도로 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이 용계획사항은 "중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용 ), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지 도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 중 11층 오-1102호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2017. 06. 30." 외벽: 외장타일, 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
이용상태	'주거용 오피스텔'로 이용되고 있음.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 소재 건물동 부지는 대체로 서측 및 남측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 부정형 의 토지로서, '아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 부지'로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	54.06㎡ (16.4평)
공급면적	84.23㎡ (25.5평)
동·호	O1102

토지 정보

용도지역·지구	중심상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 중요시설물보호지구(공용) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 광로1류(폭 70m 이상)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 범어동 경매 물건 사진

대구 수성구 범어동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경100613

대구 수성구 범어동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경100613

대구 수성구 범어동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경100613

대구 수성구 범어동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경100613

대구 수성구 범어동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경100613

대구 수성구 범어동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경100613

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 실제 매각된 219건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	17건	100.5%
1회	94건	82.7%
2회	45건	60.3%
3회	37건	43.7%
4회	12건	34.6%
5회	9건	56.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 범어동	2023타경101**	8억 8,300만원	8억 848만원	91.6%	26.11.04
수성구 만촌동	2026타경10**	1억 7,300만원	9,378만원	54.2%	26.11.04
수성구 범어동	2025타경100**	2억 6,900만원	2억 4,872만원	92.5%	26.10.30
수성구 지산동	2024타경1135**	1억 2,900만원	7,388만원	57.3%	26.10.30
수성구 만촌동	2026타경1004**	1,600만원	688만원	43%	26.10.23
수성구 매호동	2025타경7**	4억 1,730만원	2억원	47.9%	26.10.22
수성구 지산동	2025타경97**	2억 5,400만원	1억 7,850만원	70.3%	26.10.22
수성구 대흥동	2025타경6**	3억 2,100만원	1억 2,000만원	37.4%	26.10.22

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 용학로 303 302동 15층 1509호 (지산동,지산타운) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	509만원 감정가 대비 3%
	대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 25층 제오-2503호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,518만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 11층1111호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,838만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 9층918호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,824만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 10층1006호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,306만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범물동 1287-1 대구범물아파트형공장 5층502호 기타복합용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 50만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 102동 17층1707호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,410만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 만촌동 605 만촌보성아파트 103동 1층109호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 상동 468-3 답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	40억 8,576만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 지하1층비08호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 6,975만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8,750만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 만촌동 1031-4 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	11억 691만원 감정가 대비 70%