경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1010 · 전
전용 2,899.0㎡ (876.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,048만원
330,486,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 외동읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경383 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1010 |
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| 사건번호 | 2025타경383 경주지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 3억 3,048만원 |
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| 최저가 | 5,555만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 외동읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경주시 외동읍 냉천리 소재 "지초마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로서 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 축사 등이 혼재하고, 서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다. |
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| 교통상황 | 마을연결도로가 정비되어 있고, 마을로부터 근거리이므로 대중교통사정이 편리한 편이며, 인근까지 차량출입이 가능합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 토지로서 5도 이내의 완만한 경사지이며, 전으로 이용 중이나 휴경상태입니다. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 동측단 일부가 폭 2~3미터 정도의 비포장도로로 이용되고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산녹지지역 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,899.00㎡ (876.9평) |
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| 공급면적 | 2,899.00㎡ (876.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 보전녹지지역 · 생산녹지지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 88만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 외동읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 전 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 전 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.2%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.8%, 311건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 7건 | 52.9% |
| 3회 | 8건 | 36.5% |
| 4회 | 5건 | 27.7% |
| 5회 | 5건 | 18.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경주시 산내면 | 2025타경105** | 1억 6,516만원 | 2,810만원 | 17% | 26.11.03 |
| 경주시 감포읍 | 2025타경105** | 1억 6,203만원 | 1,950만원 | 12% | 26.11.03 |
| 경주시 안강읍 | 2025타경108** | 1억 7,019만원 | 3,561만원 | 20.9% | 26.10.27 |
| 경주시 현곡면 | 2025타경3** | 22억 4,531만원 | 11억 4,000만원 | 50.8% | 26.10.27 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경4** | 1억 7,482만원 | 1,440만원 | 8.2% | 26.10.20 |
| 경주시 감포읍 | 2025타경3** | 2억 9,762만원 | 2,560만원 | 8.6% | 26.10.13 |
| 경주시 안강읍 | 2025타경5** | 1억 2,709만원 | 2,670만원 | 21% | 26.10.13 |
| 경주시 석장동 | 2025타경4** | 6억 3,066만원 | 2억 2,000만원 | 34.9% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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