경상북도 경주시 안강읍 양월리 1202-1 · 근린생활시설
전용 511.6㎡ (154.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
6억 2,715만원
627,157,840 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 안강읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경591 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 안강읍 양월리 1202-1 |
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| 사건번호 | 2025타경591 경주지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 2,715만원 |
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| 최저가 | 2억 1,511만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 안강읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 '양월5리회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장, 병원, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업나지 상태입니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) : 지적상 맹지이며, 인접지를 통해 출입합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), (3) 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽 : 외장타일붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 타일붙임 마감, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 새시조 창호입니다. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 511.56㎡ (154.7평) |
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| 공급면적 | 511.56㎡ (154.7평) |
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| 법원 매각면적 | 511.56㎡ (154.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 안강읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 근린생활시설 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.6%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 251건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경주시 외동읍 | 2025타경4** | 9억 5,302만원 | 2억 5,100만원 | 26.3% | 26.09.08 |
| 경주시 진현동 | 2025타경108** | 1억 2,179만원 | 4,273만원 | 35.1% | 26.09.08 |
| 경주시 황성동 | 2025타경5** | 6억 2,600만원 | 3억 7,000만원 | 59.1% | 26.09.08 |
| 경주시 강동면 | 2025타경5** | 2억 6,635만원 | 8,377만원 | 31.4% | 26.09.08 |
| 경주시 안강읍 | 2025타경3** | 5억 5,894만원 | 2억 7,380만원 | 49% | 26.08.25 |
| 경주시 내남면 | 2025타경3** | 4억 5,603만원 | 7,801만원 | 17.1% | 26.08.04 |
| 경주시 진현동 | 2025타경108** | 1억 7,472만원 | 8,700만원 | 49.8% | 26.08.04 |
| 경주시 산내면 | 2025타경3** | 2억 5,802만원 | 1억 3,110만원 | 50.8% | 26.06.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 경주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 경주시 승삼2길 46, 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트) 승용차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,540만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 경상북도 경주시 강동면 유금리 309-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 19억 879만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경주시 현곡면 상구리 산10 의료시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 61억 8,781만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 8,266만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경주시 북군동 326-5 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 236만원 감정가 대비 4% |
 | 경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층227호 문화및집회시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,424만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 경주시 내남면 화곡리 316-1 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 5,076만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-9 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,522만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경주시 석장동 751 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,631만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경주시 건천읍 용명리 2028-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 7,469만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,970만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경주시 안강읍 노당리 64 주1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 892만원 감정가 대비 100% |
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