경상북도 경주시 황성동 470 제2층 제201호 · 근린생활시설
전용 117.0㎡ (35.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
6억 2,600만원
626,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 황성동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경567 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 황성동 470 제2층 제201호 |
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| 사건번호 | 2025타경567 경주지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 2,600만원 |
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| 최저가 | 3억 674만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 황성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호1,2)는 경상북도 경주시 황성동 소재 '계룡중학교' 북측 인근에 위치하는 (통칭 세빌스타워) 2층 201호 및 202호 단위상가로서 부근은 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 바스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(계림중학교), 역사문화환경보존지역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 2층 기호(1)201호, 기호(2)202호 단위상가로서 외벽:돌붙임 등 마감, 내벽:타일 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. |
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| 이용상태 | 기호(1) 및 (2)는 경계구분 없이 일괄로 음식점으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 공동위생설비, 승강기설비. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 117.00㎡ (35.4평) |
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| 공급면적 | 143.13㎡ (43.3평) |
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| 동·호 | 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 문화유산보호구역 · 역사문화환경보호지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 황성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 근린생활시설 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 근린생활시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 290건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 52.2% |
| 3회 | 3건 | 45.1% |
| 4회 | 3건 | 28.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경주시 강동면 | 2025타경4** | 2억 331만원 | 1억 399만원 | 51.2% | 26.10.13 |
| 경주시 진현동 | 2025타경108** | 2억 3,639만원 | 6,680만원 | 28.3% | 26.10.13 |
| 경주시 성건동 | 2025타경106** | 26억 5,000만원 | 6억 2,070만원 | 23.4% | 26.10.06 |
| 경주시 건천읍 | 2025타경4** | 11억 7,284만원 | 5억 8,000만원 | 49.5% | 26.10.06 |
| 경주시 진현동 | 2025타경108** | 1억 2,179만원 | 4,273만원 | 35.1% | 26.09.08 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경4** | 9억 5,302만원 | 2억 5,100만원 | 26.3% | 26.09.08 |
| 경주시 황성동 | 2025타경5** | 6억 2,600만원 | 3억 7,000만원 | 59.1% | 26.09.08 |
| 경주시 강동면 | 2025타경5** | 2억 6,635만원 | 8,377만원 | 31.4% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상북도 경주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 경주시 용황로10길 42 105동 12층1201호 (용강동,경주용황스위첸) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 8,340만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 경주시 현곡면 상구리 689 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 11억 20만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경주시 강동면 유금리 851-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 829만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경주시 동천동 733-445 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 7,809만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 경주시 내남면 비지리 1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 2,801만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경주시 건천읍 건천리 127-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4,882만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 경주시 양남면 상계리 산12 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3,961만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비01호 문화및집회시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 39억 7,914만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경주시 북군동 359-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 1,191만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경주시 내남면 박달리 산847-11 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 6,084만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 경주시 현곡면 하구리 1285 경주센트럴푸르지오 110동 4층403호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,388만원 감정가 대비 8% |
 | 경상북도 경주시 동천동 산32 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,134만원 감정가 대비 24% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
