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경상북도 경주시 동천동 산32 · 임야

전용 108,148.0㎡ (32714.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

8,886만원

88,859,200 원

최저가

3,048만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 경주시 동천동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

경주지원 2025타경10600 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경주시 동천동 산32
사건번호	2025타경10600 경주지원
물건종류	임야
감정가	8,886만원
최저가	3,048만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 경북 경주시 동천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1~3)은 경상북도 경주시 동천동 소재 부동산(토지)으로서 '현덕왕릉' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 기호(4)은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 소재 부동산(토지)으로서 '대곡용병길' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	기호(1~3) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 불편시됨. 기호(4) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호(1~4) 부정형의 토지로 '임야'로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1~3) 지적도상 맹지임. 기호(4) 본건 서측으로 농로 통해 진입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	(1~2)보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한 구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>,국립공원<자연공원 법>,공원자연환경지구 <자연공원법> (3)보전녹지지역, 가축사육제한…
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 본건 기호(4) 토지 위 지상에 위성지도로 관측되는 신원불명의 분묘 수기 소재 하는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	108,148.00㎡ (32714.6평)
공급면적	108,148.00㎡ (32714.6평)
대지권 비율	60%

토지 정보

용도지역·지구	국립공원 · 공원자연환경지구 · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 · 보전산지 · 공익용산지 · 보전녹지지역
필지 수	3필지
공시지가 합계	2,855만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경주시 동천동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경주시 임야 낙찰통계

경상북도 경주시에서 매각된 임야 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.1%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	8건	35.5%
4회	6건	30.3%
6회	3건	12.7%
7회	3건	9.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경주시 강동면	2025타경106**	2억 7,551만원	7,543만원	27.4%	26.09.15
경주시 외동읍	2025타경5**	1억 1,971만원	4,121만원	34.4%	26.09.08
경주시 외동읍	2025타경5**	1억 2,045만원	4,511만원	37.5%	26.09.08
경주시 외동읍	2025타경5**	1억 3,914만원	4,811만원	34.6%	26.09.08
경주시 산내면	2025타경105**	1억 3,502만원	3,565만원	26.4%	26.09.08
경주시 외동읍	2025타경5**	1억 4,227만원	5,111만원	35.9%	26.09.08
경주시 광명동	2025타경106**	7억 666만원	8,570만원	12.1%	26.09.08
경주시 강동면	2024타경103**	16억 1,135만원	2억 500만원	12.7%	26.09.08

경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경주시 용황로10길 42 105동 12층1201호 (용강동,경주용황스위첸) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경주시 서면 심곡리 2-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,529만원 감정가 대비 12%
	경상북도 경주시 천북면 신당리 산99-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 2,049만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 천군동 1080-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,629만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 마동 961-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,222만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 건천읍 화천리 2540 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 2,949만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 내남면 비지리 1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,288만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 건천읍 건천리 127-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,974만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 북군동 519 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8,614만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 양남면 상계리 산12 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5,658만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비01호 문화및집회시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	56억 8,449만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 북군동 359-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 274만원 감정가 대비 34%