경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 · 공장/지식산업센터
전용 10,083.7㎡ (3050.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
82억 71만원
8,200,718,790 원
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대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 강동면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 경주지원 2025타경10410 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 사건번호 2025타경10410 경주지원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 82억 71만원 최저가 40억 1,835만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.24
감정평가 요항 — 경북 경주시 강동면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 부동산으로서 주변은 중, 소규모의 공장과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 형태 및 이용상태 1) 1, 2, 3, 6 공히 부정형의 토지로서 '도로'입니다. 2) 4, 5 기호4는 부정형의 '공업용' 건부지, 기호5는 사다리형의 '공업용' 건부지 입니다. 3) 7 부정형의 토지로서 임야(자연림, 일부 잡종지)입니다. 인접 도로상태 1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호6 본건이 폭 약8미터 정도의 도로입니다. 2) 기호4, 기호5 본건 남서측으로 폭 약8미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 3) 기호7 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호1,2,3 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 4) 기호4 (1225-7) 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법… 건물의 구조 1) 기호 가 철골조 칼라시트 지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.12 벽체 : 칼라강판 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 2) 기호 나 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.12 벽체 : 판넬, 칼라강판 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 3) 기호 다 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.12 벽체 : 판넬 등 … 이용상태 1) 기호 가, 기호 나, 기호 바, 기호 사 : 공장 2) 기호 다 : 경비실 3) 기호 라 : 사무실 등 4) 기호 마, 기호 아 : 펌프실 등 설비내역 본건 공장 건물 내 소화전설비, 사무실 건물 내 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등 있습니다. 공부와의 차이 없습니다. 제시목록 외 물건 별첨 '지적도 및 건물개황도' 참조
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 10,083.72㎡ (3050.3평) 공급면적 10,083.72㎡ (3050.3평) 법원 매각면적 10,083.72㎡ (3050.3평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 보전산지 · 임업용산지 · 공장설립제한지역 · 공장설립승인지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 · 농림지역 필지 수 7필지 공시지가 합계 36억 3,135만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.24) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경북 경주시 강동면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 공장/지식산업센터 낙찰통계 경상북도 경주시에서 매각된 공장/지식산업센터 11건의 평균 낙찰가 는 감정가의 71.1% 였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.7%, 311건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 4건 81.3% 2회 4건 61.3% 3회 3건 70.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 경주시 외동읍 2025타경5** 13억 7,209만원 11억 1,151만원 81% 26.10.13 경주시 외동읍 2025타경105** 22억 7,350만원 16억 3,800만원 72% 26.10.06 경주시 강동면 2025타경107** 10억 435만원 9억 5,000만원 94.6% 26.09.15 경주시 외동읍 2025타경108** 34억 5,206만원 25억 2,389만원 73.1% 26.09.08 경주시 외동읍 2025타경107** 15억 4,740만원 12억원 77.5% 26.08.18 경주시 강동면 2025타경104** 82억 71만원 56억원 68.3% 26.07.21 경주시 천북면 2025타경3** 5억 6,984만원 2억 8,020만원 49.2% 26.06.23 경주시 천북면 2024타경38** 52억 4,639만원 27억 2,100만원 51.9% 26.05.26
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