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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 경주시 조양동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경10623 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 경주시 조양동 657-11
사건번호
2025타경10623 경주지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
30억 1,573만원
최저가
14억 7,770만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 경북 경주시 조양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 경주시 조양동 소재 "효소왕릉" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경 지, 국도변 근린생활시설, 후면 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
기호(1,2): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 기호(3): 일부 남측 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 기호(4): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지임. 기호(6): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업기타 건부지임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로와 접합. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합. 기호(4): 본건 북서측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합. 기호(6): 본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 4M 포장도로와 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,6): 자연녹지지역, 특화경관지구, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구 역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(2,3): 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화…
건물의 구조
5(가): 일반철골구조 티150불연판넬지붕 단층건(사용승인일자: 13.09.27)으로서, 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체. 바닥: 콘크리트 위 하드너, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 7(나): 경량철골조 티150준불연판넬지붕 단층건(사용승인일자: 13.09.27)으로서, 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 샤시 창호.
이용상태
5(가): 근린생활시설. 7(나): 공장.
설비내역
5(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 본건 건물 기호7(나)는 의뢰목록상 "일반철골구조"이나, 실제 "경량철골조"임.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
36.00㎡ (10.9평)
공급면적
36.00㎡ (10.9평)
법원 매각면적
955.60㎡ (289.1평)
대지권 비율
10.56%
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
10억 5,176만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 조양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 공장/지식산업센터 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
