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경상북도 경주시 용강동 산26 · 임야

전용 73,887.0㎡ (22350.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

5억 1,720만원

517,209,000 원

최저가

1억 7,740만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 경주시 용강동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

경주지원 2025타경10683 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경주시 용강동 산26
사건번호	2025타경10683 경주지원
물건종류	임야
감정가	5억 1,720만원
최저가	1억 7,740만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경북 경주시 용강동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "구곡지" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 자연림 등으 로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	남서측 하향 경사지에 부정형의 토지로서, "자연림 및 일부 도로" 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 남측으로 폭 2~3m의 임도가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	보전녹지지역(2016-06-09), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-16)(저촉), 가축사육제한구역(2023 -06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
공부와의 차이	본건 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "일부 도로" 입니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건은 일부(3,547㎡) 송전선이 통과하는 선하지로서, 구분지상권이 설정되어 있습 니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	73,887.00㎡ (22350.7평)
공급면적	73,887.00㎡ (22350.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 공익용산지 · 보전녹지지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 9,653만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경주시 용강동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경주시 임야 낙찰통계

경상북도 경주시에서 매각된 임야 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.6%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 251건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	56.7%
3회	8건	35.5%
4회	6건	30.3%
6회	3건	12.7%
7회	3건	9.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경주시 천북면	2025타경108**	1억 8,051만원	9,009만원	49.9%	26.09.29
경주시 강동면	2025타경106**	2억 7,551만원	7,543만원	27.4%	26.09.15
경주시 광명동	2025타경106**	7억 666만원	8,570만원	12.1%	26.09.08
경주시 강동면	2024타경103**	16억 1,135만원	2억 500만원	12.7%	26.09.08
경주시 외동읍	2025타경5**	1억 4,747만원	6,120만원	41.5%	26.09.08
경주시 외동읍	2025타경5**	1억 6,896만원	5,821만원	34.5%	26.09.08
경주시 석장동	2024타경39**	3억 9,253만원	1억 3,691만원	34.9%	26.09.08
경주시 외동읍	2025타경5**	1억 1,971만원	4,121만원	34.4%	26.09.08

경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경주시 승삼2길 46, 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트) 승용차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,540만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경상북도 경주시 강동면 유금리 309-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	19억 879만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 현곡면 상구리 산10 의료시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	61억 8,781만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 8,266만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경주시 북군동 326-5 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	236만원 감정가 대비 4%
	경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층227호 문화및집회시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,424만원 감정가 대비 12%
	경상북도 경주시 내남면 화곡리 316-1 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 5,076만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-9 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,522만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 석장동 751 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,631만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 건천읍 용명리 2028-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 7,469만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,970만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 안강읍 노당리 64 주1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 892만원 감정가 대비 100%